北京落實二套房貸標準 房産信息造假將上黑名單

　　貸款機構要通過房屋交易權屬信息系統，查詢借款人的房産信息。借款人填寫虛假信息的將進入銀行信用系統黑名單。昨天，市住建委、中國人民銀行營業管理部等5部門發出《關於落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，簽訂購房合同的商業性個人住房貸款審批按該通知執行。

　　《通知》下發範圍包括各國有商業銀行北京市分行、股份制銀行在京營業機構、城市商業銀行北京分行、外資銀行在京機構、村鎮銀行、郵儲銀行北京分行、北京銀行、北京農村商業銀行和各小額貸款機構。

　　這些機構在辦理房貸時，要根據借款人申報情況進行“面試”，乃至通過居訪、徵信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式，確定差別化住房信貸政策執行標準。在核實清楚借款人屬於幾次購房的情況後，嚴格按首套房貸、二套房貸的政策放貸。

　　貸款人應向市住建委申請註冊並領取鑰匙盤，以登錄房屋權屬信息系統，查詢借款人房産信息。借款人申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》，如提供虛假信息，貸款機構可依法採取包括資産保全措施在內的措施，並經嚴格審慎程序認定後，在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中記錄。

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　　傳遞政府執行調控政策決心

　　《通知》重申銀行嚴格執行認定第二套房的標準，可以説是6月4日三部委文件的完善和細化。新政要求借款人在申請貸款時填寫《家庭擁有成套住房申報表》，其實在5月初，各銀行已陸續按此來審核和發放貸款。《通知》的下發，使得住建委和銀行在實際操作上更加明細化，更加有章可循、有理可依。

　　貸款機構“偉嘉安捷”指出，在京十二條出臺後，各銀行已開始陸續通過北京市房屋權屬交易管理系統來查詢借款人家庭住房情況，不過實際落地操作仍有困難，因之前住建委一直未表態，所以銀行也只能以認貸為主、認房為輔的實際情況來操作。此次新政明確指出市住建委兩個工作日內反饋查詢結果，實際上是對認房又認貸具體操作流程的梳理與統一説法，有利於宏觀調整政策的真正落地。

　　此次新政首次提出懲罰標準：借款人提供虛假信息的，貸款人應依法採取包括資産保全措施在內的相關措施，在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中記錄。這實際上是將住建委和銀行更緊密地聯絡在一起，從根本上緩解以往實操難、鑽政策漏洞的情況出現。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰説，《通知》傳遞的信號就是政府決心嚴格執行房産新政，確保“按購房套數執行信貸差別政策”這一緊箍咒不放鬆，防止新政失效。

　　-具體操作流程

　　經借款人申請或授權，貸款機構指定部門每日匯總查詢需求。

　　貸款機構登錄房屋交易權屬信息查詢系統，提交查詢申請。

　　市住建委在兩個工作日內反饋查詢結果。記者翟烜 高晨