葉檀：對三套房貸不應放鬆

    為什麼部分銀行還在做三套房貸？這對樓市會帶來什麼影響？上半年經濟數據預熱又説明了什麼？《環球財經連線》特約財經評論員葉檀表示，對三套房貸不應放鬆。

    《環球財經連線》主持人：銀行在做三套房貸甚至還有第四套房貸，是鑽了政策的空子，還是這樣的房貸利潤更多呢？

   葉檀：確實是，現在銀行對於第三套房貸，我們説現在確實有放鬆的跡象。但是從政策上來説，是不應該放鬆的。因為我們知道，其實如果是一套房的話，基本上是自住的需求。二套房的話，還有可能是改善性需求，如果是三套房、四套房以上，基本上就是投資性和投機性的需求。

    那麼銀行在現在這個中國經濟轉型的關鍵時刻，是否應該去刺激投資性的需求或者投機性的需求，而不顧那些民生類的需求呢，我想這樣做是並不妥當的，如果是放鬆投資類的需求的話，恐怕不光是房地産這個價格會反彈，就是中國的CPI的數據也會反彈。到現在為止，基本上銀行已經表態了，就是它的銀監會已經表態，三個部委已經表態，它的政策面也是並沒有改變。

    我們知道到現在，它基本上是投機性的需求，不可能放鬆。它希望引導資金要進入實體經濟，然後從一些投資類和投機類的領域給撤出來。但是到現在為止，銀行應該説是一個上有政策和下有對策的一個過程。因為對於銀行來説，它有自身的利益要考慮，為什麼這麼説呢？

    因為我們知道，現在銀行處於下半年的盈利增長的一個關鍵時刻，上半年，事實上它的信貸的發放是有一定的問題的，它的盈利的能力並不強，下半年到底怎麼樣，對於銀行來説，它要考慮到個人房貸的問題，我們知道，個人的按揭信貸一直是銀行優質貸款，而且到下半年，如果是多套房比如説三套房、四套房這種投資性的房貸的話，它還有一個好處，就是它整個的首付比例會提高，這樣顯得比較安全，而且它的利率經過記者調查之後發現，他的利率會在1.1倍到1.2倍，比一般的貸款利率要高得多。所以對於銀行來説，它是有這個動力來放鬆三套房或者四套房貸的。所以在這樣的情況下，應該保持一個比較高壓的態勢，使得銀行及時地調轉他們的盈利方向，向實體經濟、向中小企業去走。秦方。

   《環球財經連線》主持人：那葉檀您認為如果這種情況持續下去，會不會影響到下一步一些政策調控措施的形成或者是出臺呢？

    葉檀：我想如果是持續下去的話，恐怕是會有一些新的政策出臺。比如説在銀行領域，對於銀行的一些非常大的投資性的信貸的發放，或者是另外一些的發放，它會有一個嚴厲的調控的措施。但是現在基本上處於一個政策博弈階段，也就是説，銀行它希望能夠放鬆贏得今年的整個的盈利狀況的改善。那樣對於政策部門，它希望保持一個高壓態勢，使得中國的實體經濟可以走向比較健康的路，然後經過調整之後，未來可以有一個健康發展的根基。 所以現在基本上是部門利益或者跟整體利益之間的博弈，也是這個銀行、各個銀行之間的利益的一個博弈。

    我想在這個比較關鍵的時刻，恐怕我們對銀行的考核還需要更換一個標準。並不是全部以這個盈利作為一個考核標準，包括銀行的盈利的結構的來源，未來它的發展方向到底怎麼樣，它對投資者的回報，它的誠信程度，都應該納入統一的考核標準當中。那麼銀行就會有自身的激勵機制去追逐它的盈利目標和盈利手段的改善。秦方。