新政三月六問樓市（産經觀察）

　　時至年中，新一輪房地産市場調控已過近３個月時間，房地産市場發生了新的變化。變化背後究竟蘊藏什麼含義，釋放怎樣的信號？

　　房價：是鬆動還是“假摔”？

　　國家統計局的數據顯示，５月份，７０個大中城市新建商品房價格漲幅比４月回落０．３個百分點，這是自２００９年４月以來首次出現回落。

　　開發商陣營出現了“兩極分化”。一方面不少企業對房價報復性反彈仍存在期待，價格依舊堅挺；另一方面，５月以來，綠地、萬科、保利、恒大等企業已經開始採取優惠措施促進銷售。

　　當前人們最為關注的是未來走勢如何。這是檢驗房價是真的鬆動還是有人質疑“假摔”的最好證明。

　　地王：中途離場還是永久謝幕？

　　一度“地王”頻出的土地市場，上半年連續出現流拍現象，這也是上半年房地産市場的新變化。　

　　值得關注的是，隨著地塊不斷流拍，價格下調，一些企業開始抄底拿地。旭輝集團董事長林中説，躲過地價高企之時，現在有理由謹慎拿地，“地價相比去年算是便宜了。目前儲存的土地只夠用兩三年，所以為了持續發展，拿地是必要的。”

　　二手房：見底還是持續下滑？

　　來自權威部門的數據顯示，５月份，９０個重點城市二手住房成交１５７２萬平方米，同比下降０．８％，環比下降１１．２％。進入６月，二手房成交量持續下降。

　　不過，不同區域的二手房均價水平變化並不相同。擁有中心位置和學區房等概念的二手房區域抗跌性較強。

　　中國指數研究院預測，隨著價格的鬆動和優質掛牌房源的激增，部分有購買力的需求會逐步入市，二手房成交量有可能止跌並小幅回升。

　　租金：上漲是常態還是異動？

　　與逐步降溫的住房銷售市場不同，近期一線城市租賃市場火熱。接受採訪的業內人士普遍表示，每年的五六月份開始進入傳統的租房旺季，短期內可能會造成房源供應緊張，租金上漲。

　　一些專家分析，近期租金上漲是多種因素交織而成，但部分區域上漲過快與個別仲介機構炒作有關。

　　房貸：繼續從緊還是稍有鬆動？

　　差別化房貸政策，成為本輪房地産市場調控的利器。　

　　不過專家也指出，目前市場已進入深度博弈期，政策是否出現鬆動備受關注。不少專家建議，對於已出臺的政策應堅定執行，不能鬆動，避免市場搖擺。

　　稅收：殺手锏還是防火墻？

　　新一輪調控政策中，房地産稅收政策引發市場的猜想。

　　中央政府明確要求“財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房産收益的稅收政策”。這項稅收政策是空轉已久的物業稅，還是對個人住宅開徵的房産稅？政策何時出臺，試點先行還是全國推開，市場高度關注。