新房換樓層需交2%手續費? 專家稱此並不合理

　　太原市民王先生：去年，我在晉源區買了套一層的房子，當時房價是每平方米1485.5元，房價總共12萬元左右。當時買的是期房，現在房子蓋好了，我想從一層換成五層。今年6月底，售樓處也找到了購買一層房子的買主。現在，售樓處讓我交2%的成交手續費。這新房還沒有交鑰匙，而且我也不是退房，只是更換樓層而已，該掏這手續費嗎？

　　記者調查

　　王先生當時買期房時，沒有與售樓處簽訂正式的購房合同，雙方只是約定了購房款和具體樓層門牌號等信息，至於違反合同後，該如何承擔違約責任，並沒留下文字資料。

　　王先生説，自己去年買期房時，一層的房價是每平方米1485.5元，共78.5平方米，加上地下室，總房價共12萬元，當時自己交了80%的房款9.6萬元。今年6月底，一層的房價漲到每平方米1958元，五層是每平方米2018元，共77.9平方米，房價為15.7萬元。售樓處把一層的房子賣出去後，説要按總房款12萬元的2%向他收取2409元的手續費，不然就不給辦換房手續。自己只是換房子，卻要交手續費，王先生覺得售樓處的做法不合理，但爭論了幾次，售樓處都拒絕退給他錢。

　　雖然7月4日就無奈地交了手續費，辦了更換到五層的手續，並補交了另外20%的房款2.4萬元和差價3.7萬元，王先生依然覺得售樓處做法不合適。7月7日，記者聯絡到該小區售樓處負責此事的趙先生。對方稱，儘管沒簽正式的正規合同，但他們幫王先生更換戶名的程序非常煩瑣，而且，王先生在把一層房子轉手過程中也獲利3萬餘元，“因此，按照我們單位的規定，要收取2%的手續費。”趙先生説，現在房産手續還沒辦下來，如果辦下來再易主，交的費用會更多。

　　針對售樓處的説法，王先生表示，原先一層的總價12萬元，現在買的5層是15.7萬元，“如果我把房子退了，那才是真正有3萬多元的獲利，可是售樓處又不允許退房。一層房價轉手多出來的3萬元，又補貼到了5層的住房上，根本不存在所謂的獲利。”

　　7月8日，記者再次聯絡售樓處的趙先生，對方説，王先生的房子通過售樓處轉手給另外買主，要更改合同，存在買賣關係。“他只不過是把1層獲利的3萬元，又消費到購買5層的房子上了，不能説沒有獲利。”趙先生説，他們收取2%的手續費只是針對一層易主的，跟買不買五樓沒有直接關係，所以按照公司規定，肯定要收取2%手續費。

　　隨後，記者聯絡到太原市房地局辦公室喬副主任。喬副主任告訴記者，按照正規程序，房地産開發商辦理完“五證”中的前四證，才能辦理最後一證——《商品房預售許可證》，從而拿到正規的售房合同，然後才能賣房。喬副主任説，房地産開發商是否取得《商品房預售許可證》，市民可以登錄太原市房産信息網，到“房産信息公告”一欄查詢，記者查詢了王先生買房的小區，發現並沒有取得預售許可證。“正規的售房合同對違約及賠償等都有明確約定，像這種使用自製合同買賣房子的，屬於違規行為。”喬副主任説，按理説，售樓處收取2%的手續費不合理，但由於雙方的行為屬於違規，不受法律保護，目前只能是買賣雙方協商處理。(宋俊峰)