廣州2萬多套新房下半年上市 集中降價潮或將來臨

　　不少在七八月面市 集中降價潮或將來臨

　　本報訊 （記者蔣悅飛）今年下半年廣州樓市將有46個全新盤、預計22319套新房放量上市，其中亞運城項目預計推貨4480套，這是記者昨日從經緯行研究中心獲悉的最新消息。貨量多競爭強，降價潮也將跟著來臨，有買房換房剛性需求的市民不妨關注一下。

　　經緯行研究中心主任曾英傑表示，下半年廣州市新盤確定在7、8月推出的有15個左右，搶在國慶節之前佔領消費者市場。比如，越秀區下半年推貨樓盤最多，7個新盤，推貨時間集中在7~9月及年底左右，所推戶型比較豐富，面積從60平方米的小面積到200多平方米的大戶型均有。而荔灣區未來貨量較小，推貨時間基本集中在7月份，主流戶型為80~143平方米的兩房及三房。海珠區未來推貨項目有7個樓盤，推售時間預計為9月。

　　番禺區下半年推售的項目除巨無霸亞運城外，還有星辰時代豪庭、奧園廣場、博學公館、雅居樂石樓項目及雅居樂青新項目等。除博學公館外，面積均為90平方米以上的大戶型，貨量也較大，推售時間主要集中在7~10月。

　　“降價潮將從外圍開始”

　　“如此集中推貨勢必會引起市場供需格局的變化，造成較大競爭壓力。”經緯行研究中心主任曾英傑表示。隨著推貨潮來臨，第一輪降價潮將隨之來臨。

　　滿堂紅高級研究部主任肖文曉統計了今年1~5月份廣州的供應及消化情況發現，1-5月廣州批准預售量是240萬平方米，整個市場的消化率是在90%左右。分區來看，“中心六區市場消化率達到了120%多，基本上屬於供應比較少、需求比較旺盛的階段；但是在新四區番禺、花都、南沙、蘿崗整個市場消化率只有70%多。”新四區目前的消化情況接近2008年的69%。

　　肖文曉推測，下半年樓市有比較明顯下行壓力，而下降壓力最大的區域應該還是郊區跟外圍的區域，中心城區價格下調的壓力不大。

　　“三季度迎來真正降價潮”

　　7月來臨，而且推貨量增加，正是第一個降價潮的來臨，到了傳統的“金九銀十”階段，全面降價潮或將來臨。

　　專家表示，在新政出來一兩個月內，很難看到在市場上會有很明顯的降價行為，這個階段中， 不僅置業者在觀望，開發商本身也在觀望，在這個階段一般都是樓價僵持階段。

　　“真正的降價往往要兩三個月之後才可以看到，第三季度整個樓市會迎來一波真正降價潮，在這個階段，我們才可以知道，到底市場對新政承受能力是怎麼樣的情況。”

　　22319套新房蜂擁而來

　　中心六區新盤27個，佔全市60%，老城區推貨量相當大：

　　越秀區有東山領匯、禦江苑等7個新盤

　　荔灣區有元邦明月星輝等4個新盤

　　海珠區有城建可逸家園等7個新盤

　　外圍區域有兩個單盤貨量巨大：

　　番禺亞運城項目預計推貨4480套

　　蘿崗區的科城山莊預計推貨2000套

　　其他區域推貨較少：

　　花都3個新盤，增城2個新盤

　　從化市1個新盤