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上海萬科否認新盤降價20% 稱此説法不夠嚴謹

發佈時間:2010年06月25日 08:53 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報-中證網

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    □本報記者 周文天

    上海土地市場繼續冷風勁吹,青浦一地塊樓板價不及周邊房價一半。而樓市方面,繼恒大地産、綠地集團公開宣佈降價促銷之後,上海萬科也加入“暗降”行列,不過上海萬科否認降價20%。

    23日,旭輝集團股份有限公司以7.2588億摘得青浦一地塊,折合樓板價約為5507元/平米,溢價率136%。新政后土地市場遇冷似乎已成不爭的事實,而目前該區域周邊房價已達1.3—1.4萬元/平方米,該地塊樓板價不及周邊房價一半。

    該地塊為青浦工業園區島區西側地塊,是今年上半年上海市規劃與土地管理局所推出的少有的純住宅用地,在公開競投前,共有42家單位領取了申請書和出讓文件,其中包括仁恒、富力在內的10家知名房企參與競投。該地塊的起始價為3.0792億,但參與方普遍出價都比較謹慎,6家的書面報價在6億以下。最後旭輝集團以高出第二名3788萬元的價格摘得該地塊。

    繼恒大地産、綠地集團公開宣佈降價促銷之後,上海萬科也加入“暗降”行列。24日有媒體報道,上海萬科三個新開盤開盤價比預計開盤價降價近20%。

    媒體報道所指降價“20%”,是與預計開盤價相比,並非開盤後價格降低20%,業內人士稱其為“偽降價”。據了解,城花新園開盤價2.4萬元/平方米,預報價為2.8萬—3萬元/平方米;花園小城開盤價為1.5萬元/平方米,預報價為1.8萬-2萬元/平方米;萬科第五園開盤均價為3.2萬元/平方米,預報價在3.7萬元/平方米以上。

    萬科上海公司副總經理朱懷宇接受中國證券報記者採訪表示,此説法不夠嚴謹,三個樓盤都是首次開盤,不是降價行為,根據項目位置,採取一房一價銷售方式,不存在低於預期銷售價格的説法。

    萬科城花新園新盤已經與周邊類似品質的二手房價相差不多。中國證券報記者從仲介了解到,萬科城花新園周邊的萬科朗潤園二手房均價在2.2萬—2.4萬元左右。