任志強稱萬科降價影響樓市 業內認為房價將鬆動

　　業內人士稱，萬科等加入降價行列，意味著新房房價全線鬆動的閘門即將打開。IC圖片

　　上海萬科昨日首度公開證實，萬科第五園、城花新園、花園小城三個新盤近期陸續上市，實際價格與樓市新政前萬科預報價相比下降近20%。從開盤情況看，開發商的降價行為得到消費者響應。萬科上週末開盤認購總金額近4億元，佔到上週全市總開盤認購金額的2成以上。業內人士表示，隨著萬科等房企加入降價行列，新房房價全線鬆動的閘門即將打開。

　　上海萬科：近20%降幅“動真格”

　　萬科降價的市場傳言由來已久，上海項目起初只是“雷聲大雨點小”，但從上周起，萬科開始動真格了。方方工作室透露，6月16日，萬科第五園首次開盤，31套180－190平方米聯排別墅的預報價為3.7萬元/平方米以上，實際開盤均價為3.2萬元/平方米；城花新園項目6月19日開盤，推出48套3G精裝公寓，預報價為2.8萬-3萬元/平方米，實際開盤價2.4萬元/平方米；花園小城6月19日開盤，推出76套精裝三房，預報價為1.8萬-2萬元/平方米，開盤價為1.5萬元/平方米。

　　經過此番近20%的降價，這些新盤已經與周邊類似品質的二手房價相差不多。易居臣信市場研究中心數據顯示，萬科城花新園開盤價2.4萬元/平方米，周邊的萬科朗潤園二手房均價在2.3萬元左右，水清年華小區由於有部分動遷房，居住品質相對較差，所以二手房價僅在1.8萬-1.9萬元/平方米左右。

　　而萬科花園小城所在的閔行吳涇板塊內前期的二手房均價在1.4萬-1.5萬元/平方米，所以花園小城1.5萬元的開盤單價還是很有競爭力的。

　　全國市場：6月房價優惠幅度放大

　　4月中旬樓市新政出臺以來，雖有分析人士預言開發商不會無動於衷，但一直以來，房價優惠基本都是“毛毛雨”，以九八折、九九折之類居多。進入6月後，由於成交量急劇下降，加之信貸政策繼續收緊，開發商優惠的步伐明顯放大。

　　6月上旬起，綠地集團分佈在全國41個城市的近百樓盤項目全線優惠，一些樓盤最大優惠已接近8折，為今年以來少有。與此同時，保利等企業的部分樓盤也不同程度地調整了定價策略。

　　業內人士表示，在目前市場環境下，有兩類開發商最先調價：一類是全國性大型企業。由於這類企業通常土地儲備巨大，未來滾動開發的壓力很大，尤其像綠地這種去年頻繁高價拿地的企業，隨著市場成交量低迷，調價回籠資金的需求會越來越大；另一類是追求市場佔有率的企業。如萬科這樣的企業，一貫以快速拿地、快速開發、快速銷售為經營風格，在市場未來不確定的前提下會選擇降價跑量。

　　易居臣信市場研究中心分析師楊晨青告訴記者，在市場觀望氣氛濃厚時，最怕的是頻繁試探性的小幅度降價，陰跌的房價會令買方在買漲不買跌的慣性思維下越發觀望。對於開發商降價跑量來説，一次性降價到位更容易帶回成交量，回籠資金。

　　研究機構：房價全線鬆動閘門打開

　　萬科、綠地的&&效應，毫無疑問將促使更多樓盤邁入實質降價行列。有研究機構統計，目前上海在售的打折樓盤有近50個，比起5月已有所增加，但是直接降價的依然很少。而兩個“&&大哥”的舉動，意味著新房房價全線鬆動的閘門即將打開。

　　佑威房地産研究中心主任陸騎麟認為，目前二手房已出現大範圍的拋售潮，二手房先行出貨，勢必會增加整個房地産市場的供應，從而傳導至一手房市場，整個樓市的房價鬆動已成必然。從近期成交來看，如需取得較好的銷售業績，房價下調是必然的，並且房價下跌必須一步到位，才能促使成交。

　　事實也證明，直接降價比遮遮掩掩的優惠促銷更能打開銷售缺口。記者了解到，萬科第五園推出31套聯排別墅，開盤認購率達到100％；城花新園開盤認購率達到83％；花園小城開盤認購53套，認購率70％。其他開發商也同樣如此，如“綠地松江名邸二期”在大幅促銷下，成交量也明顯回升。

　　任志強：萬科降價將影響整體市場

　　對於萬科的降價，華遠集團總裁任志強認為，萬科降價將對房價指數和整體市場産生影響。

　　任志強在博客上寫道：“我為什麼不&&降價？我只能遺憾地回答，我一年銷售的面積只有幾萬平方米，沒有社會影響力。”任志強稱，萬科佔了全國約2％的銷售量，房子銷售的套數可能大於我的總平方米數，（降價）才可能對房價的指數産生影響和對市場及政策産生影響。

　　但他同時認為，畢竟萬科的項目不是都集中于那些房價過高、上漲過快的城市，許多是在二、三線城市，房價本來就很低，正處於緩慢上行之中。“有人買的市場是不會有人主動降價的。 ”