土地市場繼續冷風勁吹 上海萬科否認降價20%

　　上海土地市場繼續冷風勁吹，青浦一地塊樓板價不及周邊房價一半。而樓市方面，繼恒大地産、綠地集團公開宣佈降價促銷之後，上海萬科也加入“暗降”行列，不過上海萬科否認降價20%。

　　23日，旭輝集團股份有限公司以7.2588億摘得青浦一地塊，折合樓板價約為5507元/平米，溢價率136%。新政后土地市場遇冷似乎已成不爭的事實，而目前該區域周邊房價已達1.3—1.4萬元/平方米，該地塊樓板價不及周邊房價一半。

　　該地塊為青浦工業園區島區西側地塊，是今年上半年上海市規劃與土地管理局所推出的少有的純住宅用地，在公開競投前，共有42家單位領取了申請書和出讓文件，其中包括仁恒、富力在內的10家知名房企參與競投。該地塊的起始價為3.0792億，但參與方普遍出價都比較謹慎，6家的書面報價在6億以下。最後旭輝集團以高出第二名3788萬元的價格摘得該地塊。

　　繼恒大地産、綠地集團公開宣佈降價促銷之後，上海萬科也加入“暗降”行列。24日有媒體報道，上海萬科三個新開盤開盤價比預計開盤價降價近20%。

　　媒體報道所指降價“20%”，是與預計開盤價相比，並非開盤後價格降低20%，業內人士稱其為“偽降價”。據了解，城花新園開盤價2.4萬元/平方米，預報價為2.8萬—3萬元/平方米；花園小城開盤價為1.5萬元/平方米，預報價為1.8萬-2萬元/平方米；萬科第五園開盤均價為3.2萬元/平方米，預報價在3.7萬元/平方米以上。

　　萬科上海公司副總經理朱懷宇接受中國證券報記者採訪表示，此説法不夠嚴謹，三個樓盤都是首次開盤，不是降價行為，根據項目位置，採取一房一價銷售方式，不存在低於預期銷售價格的説法。

　　萬科城花新園新盤已經與周邊類似品質的二手房價相差不多。中國證券報記者從仲介了解到，萬科城花新園周邊的萬科朗潤園二手房均價在2.2萬—2.4萬元左右。