北京豪宅價漲量跌 最貴樓盤均價近11萬/平米

　　本報訊 (記者張旭 張曉蕊)第二季度北京豪宅出現價漲量跌。昨天，記者從北京市房地産交易管理網獲悉，二季度，北京取得預售證項目成交均價最高的30個樓盤價格均突破42000元/平米。其中，東釣魚臺家園1、2、3號樓成交均價達到10.9萬元/平米，全市最貴。

　　根據統計，第二季度，全市最貴的30個預售樓盤成交均價為53741元/平米，比第一季度的49114元/平米上漲4627元/平米，漲幅為9.4%；與此同時，二季度成交477套，環比一季度的578套下降17.5%。

　　高價樓盤全線看漲

　　最貴樓盤均價突破10萬元/平米。北京市房地産交易管理網顯示，東釣魚臺家園部分房源去年6月取得預售證。今年一季度，成交8套，成交均價為81105元/平米，到二季度，同批取證房源僅簽約3套，但成交均價已然漲到109382元/平米。

　　東釣魚臺家園的漲價只是北京高價樓盤全線看漲的一個縮影。今年一季度，在成交均價最高的30個樓盤中，7個樓盤成交均價不足40000元/平米。而在二季度這一排行中，“墊底”的中海紫玉苑成交均價為42768元/平米。

　　對於豪宅不降反漲的情況，北京中原地産分析認為，在高端商品房市場中，自住的改善型需求普遍存在，這部分購房需求支撐著成交價格。

　　二季度豪宅單季成交率不足7%

　　二季度，豪宅價格往上，但是成交量卻是下行。北京市房地産交易管理網顯示，在第二季度有成交記錄的高價樓盤中，取證房源套數7151套，二季度成交477套，單季成交率僅6.7%。而今年第一季度，均價前30名樓盤單季簽約率為8.6%。

　　對此，京城豪宅盤古大觀銷售負責人、亞豪機構營銷總監韓樂表示，在目前的樓市調控大勢下，豪宅的成交量和成交面積受到影響較大。

　　業內：豪宅稀缺，價格難降

　　對於豪宅市場的預期，北京中原地産三級市場研究部總監張大偉認為，由於現在普通住宅市場開始出現價格調整，未來豪宅市場也會受到一定影響。但是因為資源的稀缺性，豪宅價格下調的幅度不會大於普通商品房。

　　亞豪機構營銷總監韓樂認為，豪宅産品由於品質較高，地段位置較優，對於調控政策並不敏感。豪宅産品的客戶都具有較強的購買力，雖然在觀望但仍會選擇合適的時機出手。豪宅項目也不會隨意打亂自己的銷售節奏和定價。

　　第二季度成交均價前十

　　排名 項目 預售證號 批准套數 本季成 本季成交 本季成交

　　交套數 面積(平方米) 均價(元)

　　1 東釣魚臺家園 京房售證字(2009)198號 87 3 1144 109382

　　2 東釣魚臺家園 京房售證字(2010)30號 11 3 1019 91733

　　3 七星摩根廣場 京房售證字(2006)521號 192 3 1840 84541

　　4 東釣魚臺家園 京房售證字(2009)288號 8 2 1087 83605

　　5 新燕都家園 京房售證字(2008)414號 104 3 1340 75376

　　6 擎峰閣 京房售證字(2008)365號 265 12 4164 70686

　　7 周莊山水文園二期 京房售證字(2008)413號 8 3 1476 68800

　　8 瑞城中心 京房市外證字第300號 211 8 2160 67989

　　9 首創禧瑞都苑 京房售證字(2009)135號 372 15 2011 64465

　　10 新燕都家園 京房售證字(2009)102號 224 23 10165 64189

　　數據來源：北京市房地産交易管理網