時評：房租暴漲一場非綠豆式陽謀

　　北京僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%，一位畢業生表示：按照仲介説法，我們的平均工資是多少，他們就漲到多少，基本上讓我們成為月光。媒體認為眼下的房租好比綠豆，無良仲介的非理性瘋炒加劇了租金的暴漲。(7月4日央視“新聞1+1”)

　　有人説，樓市進入博弈膠著期，買房的進入租市，需求杠桿撬動了租房市場。這個説法乍看起來有一定道理，但實際上，房價與租金之間並非簡單的替代品關係，二者的需求彈性也不是此消彼長那麼簡單。何況，事實早證明：房價與租金更像互補品，唇亡齒寒——譬如2008年底，國際金融危機來襲，國內樓市低迷，租市頻現倒閉潮，租金更是爭相跳水。那麼，為什麼眼下樓市看跌的時候，租金卻出現此般異動？其實，更為簡單的一個悖論是：暫持幣觀望的群體，真的形成了“租市新客”？

　　專家給出的理由，如畢業生集中離校開始租房、長期相對滯後的租金補漲等因素，但這些常規性的道理顯然經不起邏輯的推敲：畢業生離校是個“例牌”，往年何以風平浪靜？租金補漲應順水推舟，卻為何選在這個反常的節骨眼？於是，“綠豆説”似乎更能解惑——仲介幕後哄抬租金。既然如此，這就不需要其他考量，陰謀到了，陷阱就成了。

　　但實際上房租暴漲與綠豆價格坐火箭完全是兩碼事。一方面，二者屬性各異，綠豆雖然屬於基礎産品，但需求彈性很大，消費者吃不吃還是兩選，但對於房租而言，房價居高不下，就只有租房避難，換言之，房租暴漲之害要遠甚于綠豆；另一方面，房租異動與綠豆暴漲背景迥異，綠豆的市場性較為單純，價格異動後的陰謀欲蓋彌彰，而房租與樓市大環境息息相關，譬如當宏調政策只有信心而缺乏決心的時候，炒家炒成房東，轉手預期自然就成了租金預期，在保有稅幹打雷不下雨、大城市資源溢價過高的背景下，租市之火熱很容易代償了樓市之低迷。

　　租金上揚，本不是怪事，但任何價格密集異動，都當引起決策與監管的警惕或反思。房租暴漲，其背後也許會有仲介組織的無序牟利，但究其實質，仍是一場非綠豆式陽謀：它既提醒我們樓市的宏調越寬鬆越被動，也警示我們那些紮實有力的硬舉措需要儘早落地。(鄧海建)