房租上漲主因被指是仲介炒作 網友建議徵空房稅

　　房産仲介正在成為部分城市房租高漲的助推黑手。它們用競標的方式，可以將標價從2700元抬至3500元，再以租金年付的優惠，將這些出租房從房東手裏聚攏到自己手裏，從而壟斷房源，然後坐地抬價，使許多城市的租房價格在一個月不到的時間裏，飆升了20%甚至50%。網民紛紛指出，不允許仲介成為助推房租的黑手。

　　房租上漲主因是仲介的炒作

　　網民陳真誠指出，在現實生活中，一些仲介往往與所托業主事先談好了租金水平或超額佣金分配辦法，如果事後能收取更高的租金，增加部分往往歸仲介所有，或其中大部分歸入仲介佣金。為了促成租房生意或抬高租金水平，一些仲介暗中渲染、炒作房源熱租、房租上漲的假象，刺激租房者儘早下手，或提高租金。

　　另一方面，“房租上漲”炒作通過各種渠道輿論的傳播與放大後，一些房屋主就可能跟風上漲房租。其中，主要是一些手持多餘房屋而非專業的持房者。他們聽到“房租上漲”的消息後，就跟風上漲房租。市場一漲，他們就跟著漲，其實沒有太多的理由。

　　租房者對房租上漲毫無抵抗力

　　網民葉檀指出，租金與就業、與收入直接挂鉤，按理不會脫離實體經濟的整體環境狂漲，令人奇怪的問題是，為什麼租房客對於房租急劇上漲毫無抵抗能力？

　　最重要的原因是，去年貨幣發行量過大與一直以來的高房價收益，光打雷不下雨的房産稅，讓很多手擁數套房的投資客擁有比較充足的現金流，不必急於套現，而租房收益避稅辦法極多。

　　她説，房租大漲是我國收入分配不均衡的反應。我國現有房産交易中有25%以現金進行交易，完全沒有金融杠桿，説明有一些投資客坐擁鉅額現金。當投資客不需要為房産融資與持有成本發愁時，就會以悠閒的心態坐地漲價。另一些需要承擔融資成本上升的投資客，在交易量急劇下降時，可以通過提高租金讓租客承擔自己的融資成本。

　　開徵空房稅打擊房租炒作

　　網民陳真誠指出，如果將來為了避免誤傷普通自住消費者而定的房産稅率不高，那麼，最有效的一招便是開徵空房稅。而從目前的房地産實際形勢和將來所能出臺新調控政策的空間來看，政府或有開徵空房稅的可能，也有開徵空房稅以深化房地産調控尤其打擊囤房、炒作房租的必要。

　　所謂空房稅，就是指當購房者買了房子之後，如果在政策規定的時間內自己不用、不租也不賣，就得交稅。向空置房徵稅，在國外早有成功範例，如法國早就開徵了空房稅。

　　陳真誠説，一旦開徵空房稅，受影響最大的，主要是大量持房的專業炒房者、多套持有閒置房的公務員等，其他個人持有滿足基本居住需要、沒有閒置的自住用房則不用交稅。因此，開徵空房稅的阻力比開徵具有普遍意義的物業稅或改革後的房産稅要小得多，而且空房稅難以轉嫁給消費者。因此開徵空房稅要比開徵物業稅或改革後的房産稅更易執行，也更具有可行性。

　　(記者 曾亮亮 整理)