成交量低迷 樓市如何破“零成交”僵局

　　近期，一些地方的新房無人問津，一些仲介門庭冷落，甚至一度出現“零成交”的現象。“零成交”雖屬個別，但成交的持續低迷恰是困擾目前房地産市場的常態。

　　新一輪調控至今，這般相持局面已維持兩月有餘。目前，投機投資性需求暫時得以遏制，但成交量的長期低迷畢竟不是正常狀態。問題是：如何打破眼下這般僵局？

　　“零成交”折射了什麼？

　　“五月份一單沒做，六月份只做了一單租賃，這兩個月只能拿1500元的底薪。”3日，上海閔行區七寶板塊一家二手房仲介的業務員鬱悶地告訴記者。他説，現在每天最主要的工作就是打電話，“維護客戶關係”。他所在的門店6月份成交量同比下降約7成。

　　一手房領域的“零成交”同樣在各地出現。在北京，當地房地産交易管理網的數據顯示，6月上旬北京147個樓盤出現零成交。在上海，中國指數研究院對該市6月在售的456個項目的監測顯示，多達66個樓盤當月成交為零。在深圳，不少別墅等高檔房源已連續兩個月未售一套。

　　“零成交”的背後，是樓市的持續低迷。中國指數研究院的統計數據顯示，5月監測的30個城市中，有29個城市新建商品住宅成交面積環比下跌，半數城市成交量下跌接近或超過50%。6月，大多數城市成交量在5月基礎上進一步下跌。

　　“投資投機者對市場十分敏感，他們退得很快，”永慶房屋公司總經理陳史翎告訴記者，“從4月份開始，公司在上海的50多家門店就幾乎沒有接待過一位溫州炒房者。”

　　“零成交”的背後，是買房者的持續觀望。中國指數研究院近期發佈的一份購房者調查統計結果顯示，今年二季度有意“加緊購房”的人僅為8.3%，遠低於一季度17.5%的水平；而“延遲購房”人則有20.9%，比一季度高5.6個點。

　　“零成交”似乎也是開發商與市場間形成的一種“默契”。在成交遇冷之際，樓市供應也顯著走低。以上海為例，上海“網上房地産”數據顯示，6月上海僅推出了51.25萬平方米新房源，環比下滑46.3%，是網上房地産公佈統計數據5年以來的同期最低水平。