北京大興一違建房將強拆 500租戶已繳14年租金

北京市大興區柳林園公寓，被認定為違建，將被拆除。本報記者 楊傑 攝

　　出租數百戶 大興一違建房將強拆

　　大興柳林園公寓500租戶已繳納14年租金；政府稱租戶可得補償

　　林阿珍 實習生李殿荊

　　本報訊（記者林阿珍 實習生李殿荊）日前，大興區“柳林園公寓”被政府確認為違章建築，將面臨強拆。租戶們認為，樓房于2008年開始建設，租戶去年底搬入，政府部門一直未對該工程制止。

　　大興區政府表示，有關部門存在監管不力責任。強拆時，按照租戶的租賃合同，政府將予以補償。

　　每戶租金5萬至10萬元

　　柳林園公寓共有A、B兩座6層樓房，單間面積在33至80平方米不等，有約500戶租戶，租期14年，每戶交納5萬至10萬元不等租金。

　　A座2樓的租戶袁霞稱，去年5月，在網站上看到“廉租房柳林園公寓”的出租信息。袁霞到現場看房時，柳林園物業管理的工作人員向她展示了土地使用證、物業公司的工商註冊等相關文件後，袁霞與該公司簽訂了14年的租賃合同，共繳納租金6萬元。

　　做設計的王女士家住該公寓5樓，去年11月26日入住的時候，柳林園公寓A、B座已基本住滿。王女士稱，因為是廉租房，而且覺得柳林園物業公司證件齊全，當時也沒有多想就簽約了。“我和男朋友只想趕快住進來，準備結婚，而北京的房價太貴了。”

　　因長期租賃，許多租戶都對租賃房屋進行裝修，並購買了生活所必備的傢具、家電。

　　6月2日，租戶們發現小區門外出現了一封致居民的公開信。信中稱，該地區所有建築均未經審批，為違法建設，決定予以拆除。

　　袁霞説，自2009年5月入住至今，一直不知該公寓為違法建築。

　　2300余人面臨搬離

　　昨日，大興區政府有關人員表示，政府相關部門在巡視時發現，柳林園公寓自去年底通過以租代售形式，大規模售房。同時政府查明，該地區建築物未經專業部門審批，消防安全、建築安全、市政設施、地區水質等均存在問題，屬於違法建設，必須拆除。

　　大興觀音寺街道辦工作人員表示，針對柳林園公寓的問題，大興區委、區政府已成立專門的領導小組。

　　領導小組的調查結果顯示，2003年，大興城建開發公司將大興鹼河東岸22畝地租給李某，李某又將土地轉租給2個公司7個自然人。7年間，該地區共建設了25處建築，包括18棟樓房，7處平房，共有房屋1031間，其中包括柳林園公寓。現在整個區域內已出租791戶，租住2373人。

　　大興區政府有關人員表示，柳林園的建設人胡某已被警方控制。

　　柳林園物業管理公司的楊女士表示，胡某被抓後，工作人員的工資已停發數月。

　　■ 回應

　　租戶稱違建長期無人制止，政府部門涉嫌瀆職

　　大興政府將追究“不作為”者責任

　　“怎麼等樓房都蓋好了，租戶都入住了，才説是違章建築？”“為什麼不早説，否則我們也就不買了”。柳林園公寓的租戶們表示，從樓房開建到對外租賃，近兩年時間，政府有關部門一直未加制止。政府部門在此事件上有瀆職行為。

　　昨日，大興區政府工作人員表示，柳林園地區在建設過程中，區政府相關部門先後履行了與部分建房人談話、發停建通知書等程序，但建設人無視法規，仍繼續建設行為，形成了現有建設規模。經區住建委、區規劃局、區土地局等部門依法認定，該地區所有建築未經審批，為違法建設。

　　政府有關人員同時表示，在此事件上，政府有關部門的確存在監管不力的責任，目前，監察局已經介入此事進行調查，將追究“不作為”者的責任。此外，將按照租賃合同補償租戶租金。

　　■ 貼士

　　租戶租房要查“四證”

　　岳成律師事務所岳屾山律師稱，法律僅對租房20年以下的合同予以保護。為避免受騙，租戶在租房時，應查看租賃方提供的房産證及購房合同。如果租賃方無法提供，就需要查看其是否擁有國有土地使用權證，建設工程規劃許可證，建設用地許可證，施工許可證。