倪金節（財經評論員）

　　近日，房企齊聚博鰲熱議樓市，業內坦言，決策層關於嚴控房價上漲的態度十分明確，“控房價”與“穩增長”這一對“你中有我，我中有你”的“兄弟”，將越來越呈現“兩條腿走路”的態勢。

　　隨著樓市新一輪調控政策即將出臺的預期日益發酵，市場普遍關注的是，到底會有哪些儲備政策可能出臺？

　　自近幾個月穩增長政策不斷推出，一度下行的房地産價格再度呈現反彈趨勢。據國家統計局數據，今年6月，全國70個大中城市新建商品住宅價格在連續下跌8個月後首次出現正增長，7月份房價也很有可能繼續維持整體上漲趨勢。

　　為此，可以預計，在今年內的幾個月，樓市調控政策將繼續加碼，以確保房地産市場的穩定下行。近期傳言的取消住房預售制度，儘管未經證實，但一個側面也反映出，市場確實普遍預期新調控政策的出爐。

　　個人認為,歷經嚴厲限購、收緊銀根等一系列調控之後，再加碼預計會在房産稅上大做文章。雖然中國房價當中，各種名目的稅費已經佔據了很高的比重，房市理應以減稅來降低交易成本，進而拉低房價，同時房産稅也涉及到重復徵稅的問題，但是在分稅制改革不見蹤跡、地方財源困難的當口，估計很難有外力足以抵擋房産稅的推出。因為房産稅推出，最直接得益的就是地方政府，能減緩因土地出讓金銳減帶來的財政壓力。

　　近日，國家稅務總局組織了各地稅務系統工作人員，學習房産稅批量評估技術。此舉表明在房産稅推進層面，政府已經開始研究具體操作技術。除此以外，近幾年個人住房信息系統建設步伐明顯加快，主要城市的聯網已經實現。這也為存量房徵稅提供了數據基礎。而且通過這一系統，也能較為準確地得出全國的空置房比例、多套房情況，這對於打擊投機性需求效果顯著。

　　不過，推出房産稅、住房信息系統建設都依然只是停留在治標層面。雖然預計接下來加碼很可能在這方面推進，但對其擠出房價泡沫的作用會有多大，仍有待觀望。

　　為了避免重蹈此前一些調控政策的覆轍，新一輪政策加碼必須真實地從供求雙方一起入手。不管是限購令，還是房産稅，都局限在壓制需求的層面，而未能在擴大供給方面出臺重大舉措。比如土地供給速度是不是可以更快一點，對囤地的打擊是不是可以力度兇猛一點，保障房建設力度是不是可以更大一些。

　　中國經濟正處於轉型的關鍵時刻，擠掉房價泡沫是確保一切回歸正常路徑的基礎之一。持續十幾年的房價高漲到了應該終結的時候。所以，樓市調控在繼續加碼之際，一定要考慮執行後果。為了下一個十年中國經濟的持續健康發展，這一次無論如何要來一次更有理有力的樓市調控。

　　（本文僅代表作者個人觀點）