六七月樓價一路看漲，而更嚴的政策調控始終未見，央行連續兩次降息以及首套房貸利率優惠所帶來的利好，無疑給樓市打了一劑“強心針”！眼看房價下跌希望渺茫，很多持觀望態度的剛需買家紛紛入市！有業內人士稱，從6月初第一次降息以來，很多人的心理預期已發生轉變，不少人擔心樓價會反彈，覺得現在再不買就來不及了，受此影響，首次置業者的看房次數及成交量都明顯上升，成交節奏也有所加快，每張成交買賣單的看樓次數已從年初的35次下降至目前的24次。

　　二手樓成交量7月增一成，首次置業者加快入市

　　“我們的二手成交很活躍，中小戶型的房子現在很難找，業主根本不愁賣，想買的人也多，經常一套放出來幾天就賣掉了。”中原地産廣州雅居樂分店的經紀介紹，首次置業的年輕人最近有明顯入市的傾向。其實，不單近郊二手首次置業者增多了，市中心也同樣如此。滿堂紅東方分店的何店長告訴記者，在天河公園、華景新城這一塊區域，六七月首次置業的成交量同比漲了30%，他們現在等有合適房源就馬上下訂金的客戶有30多個，而性價比高的房源特別搶手，有一套華港花園4樓70平方米的“筍盤”5天之內就有20個客戶看樓、6個客戶下訂，最終以145萬元成交。

　　滿堂紅戰略管理部經理肖文曉表示，7月原本是樓市的淡季，據他們公司的統計數據顯示，與6月份相比，今年7月份的收客量和看樓量不僅沒有減少，反而略有增長。與此同時，由於置業者的入市信心恢復，市場的成交節奏也有所加快，平均每成交一張買賣單的看樓次數也從年初的35次下降到了目前的24次。受此影響，7月份的二手住宅成交宗數也再次創下今年的新高，環比增長近一成。

　　中低總價物業需求繼續增加，11-15年是“心水”樓齡

　　由於購買力不強，資金預算有限，價格是首次置業考慮的關鍵因素。以天河公園和華景新城兩個地段的二手房為例，據地産經紀介紹，後者價錢比較適中，看樓的年輕人就會比較多。而上半年滿堂紅地産的統計數據顯示，買婚房的人中，三成人的總價預算在60萬-80萬元，選擇80萬-100萬元的為17.2%，近半數的首次置業者會選擇中低總價物業。

　　截至7月，從全市範圍來看，總價在120萬元以下的中低總價物業成交也仍然佔據整體成交量的66%以上，其中80萬-100萬元總價的物業成交量環比大增31.5%，適合剛性需求的中低總價物業需求繼續增加。同時，在中低總價二手住宅集中的區域，本月看樓量和成交量皆有明顯增加，尤其是海珠區、白雲區的二手住宅成交量分別大增了25.7%、22.3%。總體而言，7月份的二手樓市仍然是“首次置業為主”。

　　肖文曉表示，首次置業者更傾向於在性價比較高的區域買樓。從上半年統計數據看，首次置業選擇最多的是白雲、番禺、海珠三個區域，佔比分別為19.6%、17.5%和14.7%。花都、黃埔儘管樓價低，但配套少，對首次置業者的吸引力始終有限。從樓齡來看，上半年成交的二手樓42%在11-15年之間，價格相對實惠，樓齡也不會太長，正是首置人群的“心水”。（宋導）