龍頭企業：拿地步伐加快，標準卻不放低

　　隨著更多優質地塊入市，開發商對於土地市場的關注度開始回升。剛剛公佈半年度工作報告的萬科便是其中之一。

　　事實上，近期萬科的拿地動作相比上半年已經有所加大。萬科的銷售月報顯示，公司在剛剛過去的7月分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個項目，對應萬科權益的建築面積約84萬平方米，需支付地價款30.2億元。

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，雖然近期拿地數量有所增加，但公司並沒有放鬆拿地的標準。他指出，7月萬科在公開市場獲得的項目基本上都以底價成交，包括上海虹橋商務區11號地塊。除上海虹橋項目因地處核心城市中心區域情況特殊外，其他項目的平均樓面地價為1492元，價格比較合理。

　　對於下半年，譚華傑表示，公司既會關注土地市場的機會，也會堅持嚴格的項目投資標準，不會把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的假設前提上。

　　而加速進軍土地市場的不止是萬科。

　　據克而瑞統計，7月典型企業拿地規模環比明顯提升，總建築面積達576.2萬平方米，環比上漲26%，同比上漲108%。綠地、萬科、龍湖佔據前三位置，這三家企業的拿地建築面積均超175萬平方米。從當前的地塊的出讓價格來看，多以底價成交，溢價的地塊並不多，為此是拿地的合適時機。

　　市場: 土地市場回暖愈發明顯

　　通常來説，龍頭房企加速拿地，具有風向標意義，説明土地市場已逐步走向回暖。領先豐地産總經理助理李華宇在談及近期全國和本地的土地市場時表示，由於上半年不少開發商銷售情況比較理想，對市場充滿信心，也重新燃起了拿地的熱情；此外土地供應與政府行為有關，政府向市場出讓地塊更多地可能出於地方財政壓力，為此土地市場回暖是有可能的。

　　有業內人士分析，對有資金實力的標桿房企來説，現在的土地市場，存在著低成本逆市擴張的潛在機會，可擇機補充土地儲備，為之後的規劃和銷售做好充足的準備。

　　回歸本地市場，記者從佛山五區國土城建和水務局網站看到，8月份，禪桂兩地的土地出讓也較為密集。7月禪城區連續推出8宗地塊，共有近11萬平方米的土地將於8月正式出讓。主要位於季華路、嶺南大道、朝安路、同濟東路等主幹道旁邊，不少地塊都佔據交通、區位等優勢位置。

　　同時，南海桂城千燈湖板塊本月也有地塊推出。從南海區土地交易中心網站可看到，桂城兩宗合計面積近5萬平方米的商業用地，將在8月23日以掛牌形式出讓。據了解，兩宗地塊均為商業用地，合計出讓起始價超過12億元。均位於南海區桂城街道A27街區，地處萬達廣場地塊南側，而土地用途為商務金融用地、批發零售用地、住宿餐飲用地、其他商服用地。（佛山日報記者冀曉瑩）