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中山上半年賣房23329套 均價5186元/m2

發佈時間:2012年08月07日 11:53 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  市統計局昨公佈上半年房地産數據 建議細化各種調控措施

  昨日,中山市統計局公佈了今年上半年房地産開發運營情況。數據顯示,上半年全市房地産開發投資雖仍保持一定增長,但增速已出現低位徘徊,房地産新開工面積下降,施工進度放慢,主因是受調控影響市場銷售不暢。在與市民關係最密切的住宅方面,上半年共售出23329套住宅,均價5186元/m2,同比下跌13.9%,環比下跌11%。

  房地産投資增速回升

  上半年,中山市房地産開發完成投資173.59億元,同比增長7.0%,在四月、五月下降後止跌回升,環比升7.1個百分點。在全省21個地級市中房地産投資總額排第五位,增速排第十二位,增速比全省低3個百分點。

  從投資用途分,住宅、辦公樓、商業營業用房分別為131.03億元、2.26億元和15.62億元,同比增長11.8%、12.1%和-3.9%。從投資項目區域分,火炬區、石岐區和東區開發投資額超20億元,港口鎮、東鳳鎮、南朗鎮、南區、西區超10億元,而民眾鎮、南頭鎮、阜沙鎮、大涌鎮則不足億元。

  另外,上半年,新開工面積535.61萬平方米,同比下降16.9%,新項目開工動力不足。房地産房屋竣工面積129.02萬平方米,同比下降47.0%。竣工住宅套數8694套,同比下降54.7%。

  銷售下滑高端項目受影響

  上半年,商品房銷售面積280.58萬平方米,同比下降10.6%,環比回升9.2個百分點。住宅、辦公樓、商業營業用房分別為253.97萬平方米、0.82萬平方米、17.09萬平方米,同比增長-12.8%、169.7%、33.2%。銷售額150.34億元,同比下降19.7%。記者注意到,由住宅銷售面積和銷售額可計算出,上半年全市住宅均價為5186元/m2,同比下跌13.9%,環比下跌11%。

  數據顯示,自去年11月全市實施限價措施以來,上半年,全市商品房屋銷售面積連續5個月處於負增長,2~6月分別下降37.2%、19.2%、22.3%、19.8%和10.6%。但進入6月以來降幅有所收窄。

  數據還顯示出別墅高檔公寓項目受限價措施影響明顯,上半年,別墅高檔公寓完成投資7.00億元,同比下降43.8%;銷售面積同比下降74.8%;銷售套數下降62.0%。

  統計局:細化調控措施

  統計局表示,上半年,全市房地産開發投資雖仍保持一定增長,但增速已出現低位徘徊之勢,主要原因是受宏觀調控政策、市場供求關係變化、開發商投資意願下降等多種因素影響,而歸根到底是由於市場銷售不暢、資金回籠大幅減少和開發資金進一步趨緊。開發企業資金持續趨缺將影響後續投資,難以支撐投資的較快增長,在一定程度上將影響全市投資總量規模和增速。

  為實現全年固定資産投資“穩中求進”目標,統計局對房地産的下一步發展提出建議:進一步完善和細化各種調控措施;要繼續加大保障性安居工程建設資金投入力度,同時做好公平分配、管理工作,保持房地産市場平穩健康發展。

  中山某地産公司市場總監陳彬藝則預計,下半年在價格上中山房價的整體突破空間依然較小,短暫性的價格波動在所難免,但“築底走穩”的趨勢已陸續顯現。(記者齊華偉、黃庭輝)

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