市統計局昨公佈上半年房地産數據 建議細化各種調控措施

　　昨日，中山市統計局公佈了今年上半年房地産開發運營情況。數據顯示，上半年全市房地産開發投資雖仍保持一定增長，但增速已出現低位徘徊，房地産新開工面積下降，施工進度放慢，主因是受調控影響市場銷售不暢。在與市民關係最密切的住宅方面，上半年共售出23329套住宅，均價5186元/m2，同比下跌13.9%，環比下跌11%。

　　房地産投資增速回升

　　上半年，中山市房地産開發完成投資173.59億元，同比增長7.0%，在四月、五月下降後止跌回升，環比升7.1個百分點。在全省21個地級市中房地産投資總額排第五位，增速排第十二位，增速比全省低3個百分點。

　　從投資用途分，住宅、辦公樓、商業營業用房分別為131.03億元、2.26億元和15.62億元，同比增長11.8%、12.1%和-3.9%。從投資項目區域分，火炬區、石岐區和東區開發投資額超20億元，港口鎮、東鳳鎮、南朗鎮、南區、西區超10億元，而民眾鎮、南頭鎮、阜沙鎮、大涌鎮則不足億元。

　　另外，上半年，新開工面積535.61萬平方米，同比下降16.9%，新項目開工動力不足。房地産房屋竣工面積129.02萬平方米，同比下降47.0%。竣工住宅套數8694套，同比下降54.7%。

　　銷售下滑高端項目受影響

　　上半年，商品房銷售面積280.58萬平方米，同比下降10.6%，環比回升9.2個百分點。住宅、辦公樓、商業營業用房分別為253.97萬平方米、0.82萬平方米、17.09萬平方米，同比增長-12.8%、169.7%、33.2%。銷售額150.34億元，同比下降19.7%。記者注意到，由住宅銷售面積和銷售額可計算出，上半年全市住宅均價為5186元/m2，同比下跌13.9%，環比下跌11%。

　　數據顯示，自去年11月全市實施限價措施以來，上半年，全市商品房屋銷售面積連續5個月處於負增長，2~6月分別下降37.2%、19.2%、22.3%、19.8%和10.6%。但進入6月以來降幅有所收窄。

　　數據還顯示出別墅高檔公寓項目受限價措施影響明顯，上半年，別墅高檔公寓完成投資7.00億元，同比下降43.8%；銷售面積同比下降74.8%；銷售套數下降62.0%。

　　統計局：細化調控措施

　　統計局表示，上半年，全市房地産開發投資雖仍保持一定增長，但增速已出現低位徘徊之勢，主要原因是受宏觀調控政策、市場供求關係變化、開發商投資意願下降等多種因素影響，而歸根到底是由於市場銷售不暢、資金回籠大幅減少和開發資金進一步趨緊。開發企業資金持續趨缺將影響後續投資，難以支撐投資的較快增長，在一定程度上將影響全市投資總量規模和增速。

　　為實現全年固定資産投資“穩中求進”目標，統計局對房地産的下一步發展提出建議：進一步完善和細化各種調控措施；要繼續加大保障性安居工程建設資金投入力度，同時做好公平分配、管理工作，保持房地産市場平穩健康發展。

　　中山某地産公司市場總監陳彬藝則預計，下半年在價格上中山房價的整體突破空間依然較小，短暫性的價格波動在所難免，但“築底走穩”的趨勢已陸續顯現。(記者齊華偉、黃庭輝)