禁不住部分房企“優惠”，西安普通住宅銷售，雖然在7月份以每平米6771元的成交均價，賣掉了81.05萬平方米“空置房”，比每月賣60.51萬平米的平均數量高出了一些，但因房屋漲價和樓市嚴厲調控的消息，砸在房企手裏的“剩房”還有1333.38萬平米，全部賣完還得1年半時間。

　　57%新樓低於6500元/平米

　　以每平米低於4000元的價格賣掉了9.13%，每平米4000-5000元的價格賣掉11.19%，每平米5000-6000元的價格賣掉23.18%……西安發佈的2012年7月西安商品房市場分析報告顯示：受“漲價潮”和國家嚴厲調控政策的影響，當月成交的81.05萬平方米普通住宅中，只有57.02%的普通住宅售價低於6500元/平米。

　　記者採訪了解到，從全市普通住宅各價格區間段成交分佈情況分析得出：7月，5500-7000元/平米依然是主力成交價格區間段，佔到全市成交總量的40%。其中，全市各成交價格段主要集中于6500-7000元/平米，這個價格段佔全市住宅成交總量的13.4%。據了解，2012年7月，西安普通住宅成交均價6771元/平米，每平米比6月份上漲了10元。在這種價位的影響下，以及未來樓市嚴厲調控消息的頻頻傳出，西安住宅突然出現大跌現象，環比18.85%的跌幅讓房企防不勝防。

　　“空置房”1.5年才能賣完

　　記者昨日採訪了解到，雖然西安部分房企不斷投下“優惠”，住宅市場出現了81.05萬平米的銷量，比每月賣60.51萬平米的平均數量高出了一些。但是“冷市”帶來的閒置壓力，還是讓急於回籠資金的房企面臨1333.38萬平米“空房子”愁嫁的尷尬。

　　西安房地産信息網數據研究中心統計數據顯示：7月，在住宅物業持續放量的背景下，市場上可售房源量相比6月增加了22.92萬平米，按上半年月均銷量計算，1333.38萬平米的總量仍需近18個月的時間才能被市場消化。

　　預計西安樓市已形成的回暖局面，有可能在8月份再度被打破。所以專家認為，目前各房企應仍以“走量”為主，不要為了追求短期利益，而造成市場波動。(記者李海濤)

　　西安普通住宅銷售，雖然在6月份以每平米6761元的成交均價，賣掉了99.87萬平方米“空置房”，比每月賣60.51萬平米的平均數量高出許多，但因“冷市”砸在房企手裏的“剩房”還有1111.7萬平米，全部賣完還得1年多時間。