謝國忠

　　近日，獨立經濟學家謝國忠再次語出驚人，拋出了“千萬別買房，有空房趕快賣掉”的觀點，稱現在把房子賣了幸福一輩子。

　　他認為，如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，中國香港的房價也高，但是房價收入比是15倍，而發達國家只有6倍，中國北京、上海的房價收入比已經是20-30倍。

　　另一方面，謝國忠認為中國目前的存量房都不止180億平方米，現在在建的有38億平方米，開發商手裏的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來還有100億平方米。

　　2020年已經不遠了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，人口下降，那麼房地産一去不復返，房價永遠是下降的。現在沒有必要去買房子冒險，不要做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心。他號召有房者趕緊賣房。

　　>>點評

　　謝國忠的此番樓市唱空論無疑引起房地産從業者和看多派的極端不滿，華遠地産董事長任志強(微博)更是直指該觀點為“傻瓜”。

　　誠然，過去近十年的樓市黃金髮展期已經一去不返，隨著城區市場的飽和、優質地塊的供應匱乏，房地産市場逐漸郊區化，過去一年20%以上的高利潤時代也終將成為歷史，樓市已經進入新的白銀時代。

　　雖然鼎盛已過，不過，中國房地産市場仍然有巨大的需求支撐力量。除了通貨膨脹壓力下的投資以及一些投機需求外，中國人對房産向來有天生的熱愛，買房也成為其終生的事業。從租房、小戶型剛需到改善型置業，再升級到豪宅、別墅等頂級居所，以及異地置業、海外置業等等，隨著收入和需求不斷升級，只要有更好的産品問世，房子似乎永遠也滿足不了中國人的胃口。

　　另外，用人口規模這一説法來簡單預測房價也並不十分精準。有業內人士預測，如果按每年城鎮化率提高0.8%計算，從2015年到2027年，每年的城鎮購房適齡人口都在2.45億人左右，這就意味著，未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態，並非“人口總量一下降，房價只會跌不會漲”。(潘秀林)