作者：葉祝頤

　　近日有媒體報道，北京連續降雨後，豐台區首開同馨家園限價房小區業主發現室內墻面滲水等質量問題。記者8月1日從北京市住保辦了解到，豐台區住建委已組成專項調查組進行調查核實，並要求施工單位認真整改，迅速解決問題。市住保辦要求對已經入住的保障房進行一次全面巡查，排除隱患。（8月2日《新京報》）

　　在高房價時代，不管是保障房還是商品房，一套房子幾乎就是百姓的全部家當，不少人還為此背上了沉重的債務。房子出現質量問題自然十分鬧心。北京連續降雨後就讓住房質量問題現出原形，豐台區首開同馨家園限價房小區業主發現室內墻面滲水等多種質量問題。業主花錢買煩惱，問題非同小可。儘管豐台區住建委已組成專項調查組進行調查核實，並要求施工單位認真整改。但是，保障房一再出現質量問題，業主安居權利何處安放？馬後炮式監管又真能震懾住問題房開發商嗎？

　　其實，問題保障房並非一地獨有的現象。儘管有報道説，多地已制定出臺保障房質量監管辦法，對建設中的多個環節進行嚴格監管。但是近幾年，各地的保障性住房頻曝墻體開裂、樓板漏水等問題。而在其他一些省份，部分保障性住房被查出存在質量不高、使用“瘦身鋼筋”、安全隱患較多、材料報驗和工序驗收把關不嚴、項目管理人員不到位等問題。

　　如果説問題房是開發商與施工方偷工減料、不負責任造成的話，管理部門對問題房通過驗收程序也難逃監管失職之嫌。保障房幾乎成了“問題房”的代名詞，這給住房質量敲響了警鐘，也暴露了住房保障政策的軟肋。

　　實際上，“問題房”順利通過驗收，與驗房制度存在漏洞不無關係。一位南京民間驗房師曾坦陳自己的驗房經歷：“從2005年至今，我驗過的每套房子幾乎都有質量問題。”如此驚人之語或許有誇張成分。但是驚人之語道出了房屋驗收潛規則。既然房子有如此嚴重的質量問題，又是如何通過驗收，被戴上“優質工程”光環的呢？業主花盡積蓄，啃光父母老本，用房奴身份換來的房子竟然是問題房。讓人欲哭無淚。雖説開發商急功近利、偷工減料是建築質量問題的主因。但是問題房繞過法律規定與多個部門“層層把關”通過驗收程序，相關部門負有不可推卸的責任。相關部門以蜻蜓點水抽檢的辦法驗房，架空了“分戶驗收”的規定，掏空了住房的質量靈魂。

　　中央曾多次對保障房質量監管提出嚴格要求，要求對保障房建設實行“質量終身責任制”。面對保障房質量沒有保障的現實，不僅開發商血管裏要流淌道德血液，不能昧著良心偷工減料，要認真反思、積極整改，賠償業主損失，相關部門也要依法追究開發商、施工方的責任，認真落實保障房“質量終身責任制”；而且相關部門要前移監管關口，完善驗房程序，嚴格執行分戶驗收制度與監督問責機制，分戶驗收不合格，不能進行住宅工程竣工驗收。把問題建築消滅在萌芽狀態。