樓市精明眼

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　　本報訊(記者曾艷珠)佛山限購後，不少市民為買二套房的名額犯愁，“賣一買一”或“贈一買一”成為市民普遍使用的方法。記者了解到，這兩種方法各有人嘗試，但對於其優劣，卻很少有人去仔細計算過。另外提醒有成年子女的家庭，還可以通過子女獨立門戶，擠出購房名額。

　　案例：

　　市民周先生在禪城舊城區有一套房子，房齡超過5年。近段時間，他看中了平洲一處90平方米左右的小三房，8000元/平方米的價格很合周先生心水。不過，周先生雖然在佛山交了社保，但戶口仍在四川老家，按佛山版限購令，他只能擁有一套房子。

　　“我家的老房子位置不錯，周邊的生活、交通配套都可以，學校、醫院等也離得近，中意從我手上買這套房子的人不少。”周先生告訴記者，他妹妹也提出想買下這套房子。“最近，我妹妹又聽説，如果辦理贈與，手續費會比較低，但不知道到底哪個更便宜。”

　　算賬：5年以上房子買賣稅費更低

　　針對周先生的問題，記者給他算了一筆賬。周先生這套100㎡的普通住宅，買入價格為5000元/㎡，估價已經達到6000元/㎡，則這套房子的評估為60萬元，溢價為10萬元。由於房産證出證已滿5年，二手房交易的營業稅可免徵，而且契稅按照交易價格1.5%的優惠稅率徵收。

　　買賣過戶産生的稅費：

　　賣方所需繳納稅費：10萬元20%(個人所得稅)+100㎡3元(交易手續費)=20300元

　　買房所需繳納稅費：600000元1.5%(契稅)+100㎡3元(交易手續費)=9300元

　　總費用為29600元。

　　贈與産生的稅費：

　　60萬3%(契稅)+ 60萬2%(公證費)+60萬元3%(物業評估費)+60萬萬分之五(印花稅)=48300元

　　對比可得，二手房買賣方式要比贈與划算。

　　但是，如果房子是土地證出證不滿5年的普通住宅的話，二手房買賣的營業稅全額徵收，按照溢價5.65%計算下來，稅費將多於贈與的方式。

　　提醒：獨立門戶也可購房

　　記者了解到，除了通過“賣一買一”、“贈一買一”騰挪購房名額外，還可以通過“獨立門戶”和“以父母名義買房”騰出名額。

　　限購令中“本市戶籍居民家庭”指的是夫妻雙方及未成年子女，家中18歲以上成年子女可重新立戶購房。這樣，年輕子女作為首次置業者，享有多種購房優惠。另外，市民也可以以父母名義新購一套住房。不過，此事的風險就比較大，法律界專業人士認為，如果堅持獨資買房，且房産證上的名字是其父母，在法律上，此行為將被視作贈與。如果想在父母百年歸老後獨得房産，可以讓父母立遺囑並進行公證，以此説明該房産日後將由他一人繼承。