逐漸成熟的房地産市場下，價格增幅已經逐步放緩，未來甚至會低於CPI增幅；加上不知何時推廣的“物業稅”，勢必將給擁有多套房屋的業主帶來不小的負擔。

　　常國濤

　　進入7月份以來，房地産市場一改往日的小心謹慎，媒體競相報道：房地産市場由“以價換量”悄然變成了“量價齊升”！不少開發商趁機收回促銷折扣。一片繁榮的景象使得關於房市的爭論又高漲起來，聲音無非還是那兩種：一種“調控無用，房價必漲”，一種“房市崩盤，誰買誰死”。後者大多為是否買房心懷忐忑，明顯比不得專家“賣了房子才心安”的淡定。

　　筆者對這兩種聲音一直都很不以為然的；從今年初到現在的一段時間，是房地産市場幾年來最好的一段時光：交易量緩慢放大，價格保持平穩。相比兩年前的瘋狂，市場的成熟顯而易見。健康的發展勢頭持續到7月初；上半年經濟數據的出臺，讓不少人都倒抽一口涼氣：GDP增速回落超乎預期，7.6%的增速在當前國際打經濟環境下已經十分養眼，但顯然無法滿足擁有13億人口的就業壓力。外部經濟環境恢複元氣仍需時日的情況下，要想保持穩定發展，緩解就業壓力，似乎還是只有從擴大內需著手。這個情景似乎十分熟悉：“四萬億”或許不會再有，但水淹京城的事實告訴我們基礎建設還需更加給力，鐵路建設的投資規模也悄然增加；這又怎麼少得了那個被人唾罵“綁架了中國經濟”的房地産業；難不成房地産又將走入一個全面瘋狂的時代？

　　這看似合情合理的橋段其實經不起推敲。不可否認，GDP增幅的放緩確實給我們就業帶來很大壓力，也需要尋找新的産業“發動機”帶動經濟發展。但這個“內需發動機”卻未必就是房地産。近幾年我國經濟轉型一直都在悄然進行：以傳統的製造業為例，不少工廠逐漸由代工生産轉向塑造自住品牌，“中國製造”也從“價廉”到更加重視“物美”。經歷這幾年的努力，産業結構的調整已初見成效。過分解讀“GDP破八”的嚴重性，反不如放下包袱，穩紮穩打；目前的數據也能表明：不少地方經濟結構已漸漸度過轉型期的陣痛，進入下半年經濟形勢將逐漸好轉。

　　當然，這肯定不是説就要“放棄樓市、靜等崩盤”。進入2012年以來，房地産成交逐步放量，但與兩年前房産投資熱不同，基本上是自住或改善型的剛性需求者為主。成交量逐步放大的同時價格一直保持平穩；充分體現了市場的成熟和穩定，應該也符合房産調控的終極目標吧。

　　最近向我諮詢是否要買房的朋友又多了起來；筆者的答案始終只有一個：對於有條件又有需求的朋友，購房要趁早。作為很難再生必需品的住宅來説，現在的價格肯定不是最高點；尤其在城鎮化進程仍在進行的形勢下，趁早買一套合適的房子改善居住條件，提高生活品質，無疑是一個明智的選擇。但對於投資購房者，卻要慎重考慮；房價還會漲，但卻未必是一個好的投資項目；逐漸成熟的房地産市場下，價格增幅已經逐步放緩，未來甚至會低於CPI增幅；加上不知何時推廣的“物業稅”，勢必將給擁有多套房屋的業主帶來不小的負擔。

　　整體來説，目前的房地産市場處於很好的一個階段，正在走向成熟的路上。希望我們保持一份平和的心態來面對。房地産，不過是一個逐漸走向成熟的傳統産業而已！

　　（作者為江西滿堂紅房産總裁助理）

　　作者：作者為江西滿堂紅房産總裁助理