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央企頻頻拿地 為何如此“不聽話”

發佈時間:2012年08月01日 15:28 | 進入復興論壇 | 來源:上海證券報網絡版 | 手機看視頻


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  央企在近期又一次扮演著拿地排頭兵的角色。如果沒有更新的政策制約,這一趨勢很可能在下半年得到延續。而這一趨勢是在有關部門三令五申“央企要在抑制地産投資過熱中做表率”的情況下出現,不得不令人反思。

  央企積極入市的深層次原因,也許是集體判斷到了政策底部和潛力巨大的市場機會。“如果只是部委喊話和地方形式上的表態,我們不認為樓市會就此低迷下去。目前企業尚屬去庫存階段,因此都在積極出貨。但隨著2012年上半年土地出讓真空期在供給方面體現出來,未來房價與成交量不排除有大幅上漲的空間。”一位房地産企業高層稱。

  有研究報告稱,儘管2012年上半年,房地産開發企業土地購置面積同比下降19.9%,但隨著一二線城市房屋成交量的反彈,土地市場在近期有所復蘇,預計下半年土地市場將繼續升溫,成交跌幅將持續收窄。“我們預測2012 年全國土地購置面積為36000萬平方米左右,同比降幅會收窄至10%左右。”易居房地産研究院楊紅旭稱。

  回看每一輪樓市週期,央企總比民企具有更大的拿地膽量和勇氣。歸結起來,央企強大的抗風險能力是最主要的原因。如果項目本身有利可圖,那麼央企會憑藉強大的政府關係勢在必得。如果項目本身有一定風險,央企也可以與地方政府商定相應的利益安排,來化解風險。退一萬步説,如果政策真的進一步收緊,導致銷售受阻,央企的資金輸血能力也將保證其不會和民營企業一樣“死於危難”。

  可以説,在央企頻頻參與下的中國房地産市場,正體現越來越明顯的差別化待遇。調控與央企競爭雙重壓力下,民營企業將漸被邊緣化。尤其是三四線城市中小房企,除了市場調控、央企競爭外,還有地方政府土地經營不善帶來的第三座大山,最終被“大浪淘沙”,也就是必然的結果。

  因此,要鞏固樓市調控效果,促進房地産市場公平競爭,決策部門一方面應該加大現有政策執行力度,促進企業理性判斷後勢,另一方面,也應該深入思考國企與民企在融資待遇、門檻準入等方面的公平性問題。同時系統性解決地方政府此前大規模賣地擴張所帶來的區域風險。只有多管其下,樓市才有可能真正進入良性循環軌道。(記者 于兵兵)(編輯 喻孟)

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