住宅市場“限購”，商業地産成為不少投資者的新目標。

　　嚴厲調控政策下，商業地産投資熱情高漲

　　7月12日，沃爾瑪超市樂匯城店開業。

　　至此，省會除已開業的萬達廣場、新源樂匯城等大型城市綜合體外，勒泰中心、蘇寧廣場、華強廣場等商業項目也正在加緊建設。

　　來自石家莊市住房保障和房産管理局的數據顯示，今年上半年，石家莊市商業辦公面積的供應量同比雖微降了2萬平方米，但在總供應量中的佔比卻提高了一倍，達到27%。

　　商業地産不僅在省會風生水起。上半年，滄州彩龍國際商貿廣場、榮盛國際購物中心、泛海時代、泰大國際廣場等商業中心項目建設也如火如荼。

　　“在住宅限購的情況下，開發商投資商業地産的熱情很高。”石家莊市房地産業協會副會長李水源告訴筆者，省會2007年時商業地産均價為7800元每平方米，現在達到18000元每平方米，價格翻了一番還多。

　　寫字樓市場潛力大，重點縣城成新的投資方向

　　“除了國家宏觀調控的影響，城市建設的發展也帶動了商業地産的快速增長。”省商業聯合會秘書長曹潤亭説。

　　“當前，市場對寫字樓等産品的需求量非常大。”石家莊金正房地産策劃經理邊凱説，隨著城市的轉型以及服務業的發展，需要為更多從事第三産業的企業提供辦公場所，寫字樓産品開始廣受青睞。

　　在石家莊勒泰房地産開發有限公司副總裁淩志誠看來，對於從事服務業的企業來説，幾年前可能一室一廳就足夠，而現在隨著業務量的增大以及品牌形象的塑造，就需要更大規模、更高標準的寫字樓出現。淩志誠認為，這可以稱作寫字樓的“改善性需求”。

　　曹潤亭告訴筆者，石家莊城市人口要擴容到500萬，現在的商業體系和消費場所還遠遠不能滿足發展的需求，包括寫字樓、公寓在內的商業地産業態發展空間很大。

　　筆者在採訪中了解到，為尋求更大發展空間，不少商業地産項目開始向一些重點縣級城市傾斜。曹潤亭認為，商業地産向我省一些重點縣級城市轉移已成為一個趨勢。

　　投資風險大，更多開發商開始冷靜面對

　　據邊凱介紹，他們公司把即將開業的海悅天地項目定位為以“遊樂”為主題的商業模式，“我們想讓消費者在購物之餘，産生不一樣的體驗。”

　　業內人士指出，該項目之所以“煞費苦心”，就是為了解決當前商業項目的“同質化”問題。

　　而曹潤亭則直言不諱指出，自己看到很多商業項目開發商盲目跟進，結果開發出的産品“不倫不類”。“商業地産與住宅相比，對資本規模、運營水平、價值培育等方面的要求更高，風險也更大。”

　　正因為風險大、高門檻，業內人士表示，今年上半年，一些投資者投資愈加謹慎。曹潤亭認為，這是一個好現象，“對我省整個商業地産市場的健康發展大有裨益。”