■ 近一年來105個監測城市中，有33個城市微調樓市政策

　　■ 全國地價監測報告：避免房地産市場反彈要釋放明確信號

　　國務院辦公廳24日發出通知，決定從7月下旬開始派出8個督查組赴16省份，對房地産市場調控政策措施落實情況進行專項督查，這立即引發關注。

　　公眾注意到，此次通知要實施專項督查，是國土資源部、住建部、發改委、央行等中央部門十多次表態“調控絕不動搖”的連續動作。此間，30多個城市屢屢出臺“地方新政”，試圖以地方“微調”來化解中央的房地産“宏調”。政策的持續博弈，加劇了市場波動，動搖著社會預期。

　　今年以來特別是第二季度以來，房地産市場出現異常波動，市場信號趨於混亂，其中很重要的一個因素就是“宏調”與“微調”間的摩擦增大，影響了市場預期。

　　新一輪房地産調控以來，地方政府一直“微調”不斷。有機構統計表明，進行“微調”的城市至少達到40多個。根據國土資源部的最新數據，去年下半年以來，全國105個監測城市中，北京等33個城市分別從不同角度出臺樓市“微調”政策，內容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、購房入戶、鬆綁限購、稅費優惠及購房補貼等，而蕪湖、佛山、成都等四個城市因為碰到限購政策的“紅線”被叫停，其餘城市的“微調”仍在繼續。

　　根據全國主要城市地價監測系統的最新報告，目前對樓市採取微調的城市，其措施尚未對土地市場産生直接影響。預計三季度商服和住宅等房地産用地價格將持續上升。隨著宏觀政策特別是貨幣政策調整，房價和地價上行動力增加，可能出現新的優質高價成交地塊，要警惕寬裕貨幣資金再次流向房地産業。為避免房地産市場反彈，近期需要出臺房地産市場調控政策，釋放明確調控信號。