新疆日報訊（記者邵帥報道）央行日前稱：6月末房地産貸款增速比上季高0.2個百分點。6月末，地産開發貸款餘額8037億元，同比增長0.8%，增速比上季度末高8.8個百分點；房産開發貸款餘額2.92萬億元，同比增長11.3%，增速比上季度末高0.3個百分點。業內人士稱，銀行開發貸的增速往往傳遞出房企投資指數變化。縱觀樓市進入調控以來，房地産貸款逐季回落，樓市進入冬季的呼聲漸起，今年二季度地産開發貸驟升，無疑與這半年來無論是企業資金、土地購置還是投資都出現了回升相呼應，伴隨著剛需、剛改消費者的持續釋放，將進一步築牢市場階段性回暖趨勢。

　　據烏魯木齊市房産交易數據顯示：2012年前6個月，烏魯木齊市新建商品房批准預售168.78萬平方米，同比增長50.98%；其中，商品住房批准預售149.20萬平方米，同比增長52.31%。從單月看，6月份，新建商品房批准預售44.29萬平方米，環比增長13.42%；其中新建商品住房批准預售39.60萬平方米，環比增長11.83%。“自3月份以來，市場變化超出預期，僅從市場供應量來看，呈現逐月上升的態勢。”新疆華龍房地産開發有限公司銷售負責人陳建説。同時他認為，地産開發貸增加只是樓市回暖的一個指標，不是調控政策放鬆的信號。隨著市場需求的增加，房企購買土地建設房屋的貸款需求是合理的。

　　央行二季度地産貸款數據從另一個層面透露出房企對市場預期的改變。新疆隆盛房地産開發有限公司總經理何春鵬説：“自調控政策出臺以來，房産開發商對市場一直處於謹慎觀望的態度，緩拿地、緩開、慢建已經成為供應市場常態，今年二季度地産開發貸的驟升表明：隨著市場各項指數的回溫，房企重拾開發信心。一方面，市場需求與政策層面出現的變化進一步加劇回溫態勢，房企緊張的資金流在一定程度上得到緩解，拿地和參與市場的積極性提高；另一方面，降息利好為剛需入市奠定了基礎，隨著市場供應量的增多，剛需、剛改持續釋放的動力增強。”

　　在嚴厲的調控政策背景下難掩市場回暖變化，更有部分消費者擔心房價上漲，“購房潮”出現，房企也伺機而動。國土資源部19日召開視頻會議，就國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發的《關於進一步嚴格房地産用地管理鞏固房地産市場調控成果的緊急通知》進行部署，要求堅持房地産市場調控不放鬆，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。何春鵬分析認為，地産開發貸升溫，提高了房企開發景氣指數，但市場持續回暖是供需雙方共同作用的結果，二季度成交量上升也是由多方因素促成。在當前房地産調控繼續從嚴從緊，房價下行趨勢日益明朗的市場條件下，局部回暖難以支撐整個樓市。當前，房産開發商應抓住市場向好契機以價換量，畢竟現金為王在瞬息變化的市場中才是關鍵。