天津北方網訊：按照規定，本市行政區域內已建成交付使用的房屋(村民在宅基地上自建的房屋除外)需要改變整幢樓房用途的，房屋所有人或者使用人應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門提出備案申請。從7月中旬起，申請整幢樓房改變用途將執行新的《天津市整幢樓房改變用途備案程序》，符合條件的自受理申請之日起20個工作日內辦結。

　　申請人需要提交城鄉規劃行政主管部門出具的符合城鄉規劃的審核意見；自用房屋的，提交房地産權屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明；房屋安全鑒定報告;屬於歷史風貌建築的，還應當提交歷史風貌建築保護主管部門出具的審核意見；申請人的身份證明；申請人委託代理人的，提供申請人的委託書、代理人的身份證明。提交材料的同時填寫《天津市整幢樓房改變用途備案申請表》。

　　申請人提交材料齊全的，受理機關當場受理，並出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，並出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”。經審查符合條件的，受理機關出具《天津市整幢樓房改變用途備案證明》。不符合條件的，説明理由，書面告知申請人補正事項。

　　物業新規： 業主裝修前 提前與物業約定施工時間

　　昨天，本市下發了《關於加強物業管理小區私搭亂蓋行為管理工作的通知》，將充分發揮物業服務企業在勸阻私搭亂蓋行為中的作用，有效預防私搭亂蓋行為的發生。

　　按照要求，在業主裝飾裝修房屋前，物業服務企業要按照國家和本市有關法律法規及管理規約，與業主、裝飾裝修企業簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，明確約定施工時間、裝飾裝修人員管理、材料進出管理等事項並告知其裝飾裝修的禁止行為。加強對施工車輛及物料進出管理，對發現有關運輸私搭亂蓋材料的，要及時勸阻進入小區。物業服務企業在日常管理服務中發現私搭亂蓋行為的，應當及時向違規業主(使用人)發送《違規搭建告知書》，並按照物業服務合同的約定和管理規約，要求其停止搭建行為並恢復原狀。在勸阻私搭亂蓋過程中遇有與業主或現場施工人員發生衝突、堵塞交通等事件的，要及時向有關主管部門報告，同時告知項目所在區縣房管局。

　　物業服務企業在向有私搭亂蓋行為的業主發送《違規搭建告知書》的同時，應立即通過電話或走訪等形式向有關主管部門報告，再以寄送掛號信、特快專遞等方式，向相關部門提供私搭亂蓋行為及前期所收集資料和所做工作情況，並配合執法人員到項目進行執法。