國際在線報道（記者 李曉萍）：自2010年進行的宏觀調控以來，中國的房地産市場在低迷之後今年上半年有趨於回暖的態勢，中國社科院專家在23日發佈一份住房報告時認為，儘管面臨經濟增長壓力，政府仍應繼續堅持包括限購在內的調控政策，以確保房地産市場回歸理性。

　　當天，中國社會科學院財經戰略研究院發佈了一份2012年中期《中國住房發展報告》，對今年上半年房地産市場總體形勢、金融、土地等進行分析，也預測下半年的調控將增加複雜性和難度。撰寫報告的中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛説：“今年上半年市場走勢偏離調控目標，主要是宏觀政策微調導致的預期調整和市場恐慌引起的，不是宏觀政策微調實際作用導致的結果，但這一回漲的變化給下半年的調控增加了複雜性和難度。”

　　自今年年初以來，中國房地産市場的成交量有所上升，尤其是5、6月份，一些城市的房地産成交量同比、環比漲幅顯著，土地交易也出現了新的“地王”，引起多方關注。

　　從經濟整體形勢來看，中國今年上半年經濟增長速度乏力，ＧＤＰ增速低於8％，出口、投資、消費都面臨增長壓力。中央政府已經表示要對宏觀政策進行預調微調，中國人民銀行也已經兩次降低銀行存貸款利率，並調低商業銀行存款準備金率以釋放流動性。

　　雖然有擔憂認為銀行資金會流入房地産投資和投機領域，但倪鵬飛認為，銀行資金面寬鬆並不意味著房地産資金緊張局面會得到明顯緩解，銀行仍對房地産行業貸款實施差別化政策。6月末，金融機構人民幣房地産貸款增速比上季度末高出0.2個百分點。

　　中國中央政府多個部門最近也再次強調要堅持房地産調控政策不動搖。倪鵬飛認為，基於宏觀環境和房地産市場短期基本判斷來看，樓市整體供大於求，下半年只要政策得當，住房市場調整仍有望趨向價格緩慢下降的“軟著陸”。

　　倪鵬飛：“下半年在價格上，要扭轉一度回漲的趨勢，使之重新回到總體回落的方向上來。要強化和完善宏觀調控政策，扭轉房地産回漲的局面，防止報復性反彈，及時預防和化解金融風險，確保房地産市場回歸理性和軟著陸。”

　　這位專家還提出了要完善政府問責機制、實施差別化金融政策、完善稅收政策、加強住房保障在內的多個建議。他認為，當前最重要的是繼續實施調控政策：“當務之急是扭轉預期，穩定市場，要繼續從嚴執行調控不動搖，堵塞和糾正各種企圖改變政策行為，直到達到我們的目標為止。”