業主：張先生 樓盤：武陽大道某樓盤面積：120平方米 戶型：三房兩廳兩衛驗房師：新思維裝飾工程部經理周平

　　本期，華西驗房團專門挑了一個下雨天來驗房，果然不出所料，一些平時看不到的房屋質量問題凸顯出來，特別是墻面滲水或者開裂等常見問題。在此，華西驗房團也提醒廣大業主，在新房交付前，最好趁下過雨或者某些異常天氣後，再去房屋實地考察，這樣會看到更多全面的問題。

　　外墻開裂，引水入室

　　對於墻面開裂問題，本報此前已經多次曝光過，這是驗房師在驗房過程中遇到的比較普遍的新房毛病。本期驗房中，驗房師發現業主張先生的新房墻面開裂問題尤為突出，其中最嚴重的是，外墻開裂導致內墻滲水。

　　在生活陽臺，抬頭便看到天花板上有明顯的水漬。隨後，在主臥靠近窗框處的墻面，驗房師也發現有水漬，疑似滲水。由於當天下著大雨，根據現場觀察判斷，臥室、陽臺等非用水房間的墻壁滲水很有可能是外墻開裂造成，也有可能是工人在填豎縫時，沒有填嵌飽滿導致滲水。

　　據介紹，如果沒有找準滲漏根源並及時整改，業主裝修入住後，滲漏問題依然會出現，日後一到下雨天，雨水就會順著裂縫滲進室內，裝修好的墻面很容易受潮發黴，裝修刮上的膩子層也很容易脫落。

　　【驗房師建議】：業主先別急著收房，一定要求開發商查明滲水原因，如是外墻裂縫引起的，則必須按照規範進行整改，先在外墻找出開裂位置，沿裂縫勾縫清除縫內浮灰、雜物，朝縫內填嵌瞇縫材料後，沿墻面大面積涂刷兩遍防水塗料，並採取雨天觀察或對外墻進行淋水的檢查，無滲漏為合格，業主方可收房。

　　衛生間滲水，需做二次防水

　　在驗房時，驗房師發現衛生間的角落裏也出現了不同程度的滲水。有可能是水管地漏的水滲到了墻體，這就涉及到了衛生間的防水工程。一般來説，開發商交房時，都對衛生間做了防水層，就是為了避免此類問題的發生。

　　【驗房師建議】：業主裝修時，在改造水電或者施工過程中

　　有可能導致防水層破裂，容易引發滲水。如果裝修時，沒有做二次防水，一旦出現滲漏，再重做防水，必須重新起掉瓷磚，對業主來説也是損失。所以，建議張先生在裝修時，一定要對用水區域做二次防水，如衛生間、廚房、陽臺等，並且最好由專業人士進行粉刷，避免非專業人士在粉刷時出現紕漏。

　　華西都市報記者韓欽清