金柱 月亮灣小區A區業主陳先生正在測量面積“縮水”的地下室。 本報見習記者 孟凡蕭 攝

　　本報聊城7月19日訊(記者 焦守廣 謝曉麗 見習記者 孟凡蕭) 對於近期多位市民反映所買的房子交工後,儲藏室面積遠遠低於合同上的約定面積。記者調查發現,儲藏室建築面積包括專有面積和公攤面積,兩者有此消彼長的關係,出現儲藏室“縮水”的主要原因是公攤面積過大。房管局測繪中心一負責人説,甚至有的公攤面積能達100%,也就是説公攤面積和專有面積一樣大。

　　聊城市房管局測繪中心負責人介紹,經他們把關,聊城基本上不存在地下室縮水的問題,市民普遍感覺地下室縮水,主要是因為對專業知識不了解。

　　據介紹,儲藏室專有面積小于購房合同上的面積,主要是因為購房合同上的是建築面積,它包括專有面積和公攤面積兩個部分。專有面積基本上就是業主的實際使用面積,而公攤面積則包括電梯井、管道井、樓梯間、過道等設施所佔面積。

　　“有的小區公攤面積的確較大,經過我們測量後,有的公攤系數達到80%以上,這樣居民的使用面積就會相應的變小。”公攤系數是指公攤面積與專有面積的比例。測繪中心一負責人説,甚至有的能達到100%,也就是説公攤面積和專有面積一樣大。公攤面積和專有面積是此消彼長的關係,當公攤面積大時則專有面積就會變小。而公攤面積的大小主要是根據樓房設計理念決定的,這都是經規劃局審批的。對於公攤面積比例,每個小區不同,因此沒有固定的限制。

　　新聞延伸>> 樓層越高,儲藏室公攤面積越大

　　辛辛苦苦攢錢買的房子,使用面積與合同上的建築面積相差過大,任誰都難以接受。這到底是什麼原因造成的?對此,記者走訪城區幾家房地産公司和業內相關人士了解到,之所以公攤面積過大,除了走廊、電梯井、樓道等佔用空間外,與樓層高低也有很大關係。

　　聊建金柱集團月亮灣項目負責人説,公攤面積部位包括走廊、管道井、變電室、電梯井等。儲藏室使用面積大小,與墻體厚度、多少和公攤面積比例有很大關係。

　　“和儲藏室墻體厚度、多少的確有關係,但這並不是主因。”城區一不願透露姓名的房地産開發公司負責人表示,目前6層以下的樓房沒有電梯,省去了電梯井公攤部分；17層以下的帶電梯,出於安全考慮,必須加裝疏散步梯；超過18層的,則安裝雙向剪刀狀疏散步梯,也就是説,較高層樓房,公攤面積比例更大。

　　“也就是説樓房越高,電梯井、管道井、疏散步梯等附屬公攤部分越大,自然就會擠壓業主的套內面積和使用面積。而樓房高了,住戶也就增多,樓房建築面積總共就那麼大,這麼多住戶要分,肯定會相應減少使用面積。”該負責人説。

　　記者採訪城區多個房地産開發公司了解到,目前在購房合同中,只是對哪些公攤部位有所涉及,至於分攤系數和分攤比例,並沒有寫入合同之中。