由於商品房大多為預售，因此在交房時，購房者會面臨不少風險和問題。在此，業內專家指點交房時應注意的4個關鍵問題，供廣大購房者參考。

　　逾期交房問題較常見

　　開發商逾期交房是預售商品房購買者最常遇到的問題之一。江西盈科房地産營銷策劃有限公司副總趙鵬表示，一般而言，開發商不能按期交房大多因為資金不足或者規劃變更，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂商品房買賣合同之前，一定要弄清楚開發商的底細。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，並明確約定不能按期交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。

　　房屋出現質量問題

　　在交房時，房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質量條款約定要儘量細緻，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。購房者還要和開發商明確約定：出現的房屋質量問題如達不到退房條件，那麼開發商在什麼期限內應將房屋質量問題整改完畢，否則構成違約，同時也應將此違約賠償條款明細化。

　　房屋面積與原規劃不符

　　對於購房者來説，這個問題只能在交房後才可以發現，所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規定的內容進行約定。即：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　交房時發現與廣告宣傳不符問題

　　開發商為了促銷會做廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。發生此類情況，購房者可採取以下辦法：（1）在合同約定時就將廣告中的內容寫進合同；（2）如果發生上述問題，可以直接找開發商要其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。

　　趙鵬認為，對於交房時面臨的問題，購房者一定要重視合同約定，做足事先準備，各種約定條款要明確化、明細化。當利益受損的時候，購房者有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。

　　文/記者夏震