本期評論員劉佳寧

　　MALL，就是大型購物中心的意思。一兩年前，談及大型購物中心，一定是想到位處天河核心的天河城、正佳廣場等老牌勁旅。投資一個大型購物中心，不僅花費不菲，而且地皮難得，更重要的是，品牌重合度往往太高，所以，過去十年，廣州的大型購物中心鮮有新兵。不過，廣州的購物中心之戰在2012年將拉開新的競爭格局。據不完全統計，今年即將開業或進入施工階段的大型購物中心不下十個，白雲海航YH城、永旺夢樂城、花城匯二、三區、西城都薈等將集中登場。這些購物中心體量巨大，動輒5萬8萬平方米，有牛氣者規模更是高達10萬平方米。數據顯示，下半年廣州零售市場將迎來近60萬平方米新增供應。

　　廣州需要這麼多購物中心嗎？需要，因為廣州核心區域幾近飽和，新一批大型購物中心大多佈局白雲、番禺、增城、從化、花都等區域，而這些區域大多處於市場空白期，且顧客資源豐富，含金量較高，因此搶灘周邊區域已成趨勢。不過，廣州真的需要這麼多購物中心嗎？答案同時也是否定的，因為現有的大型購物中心品牌差異化太低，彼此不分，逛起來千篇一律，太乏味了，如果再多60萬平方米的重復模子，有必要嗎？

　　幸運的是，部分新兵注意到這一點，在差異化經營上寄予了新的亮點。例如白雲海航YH城主打年輕娛樂化，內有1.4萬平方米的日本任天堂電玩城和海航院線。而且這部分娛樂配套都是全天候營業的，番禺的永旺夢樂城則主打日本潮牌旗號、開業不久的海印又一城奧特萊斯廣場則主打名牌折扣拳……這樣的定位具有不可取代性，正因為其獨特的定位，甚至吸引消費者跨區消費，對於現有的零售商業格局而言無疑是很好的補充。

　　不過，對於部分體量龐大，但只做“街坊生意”的大型購物中心，我真的替他們擔心，到底需要多少消費者的捧場，才能撐起運營成本。特別是海珠區和番禺區，多個大型購物中心即將浮出水面，區域型定位沒有問題，問題是區域型購物中心是否也要如此大的體量。更要命的是，在品牌構成和運營模式上這些大型購物中心如果還不能玩出新招，那麼他們將直接面臨與核心區大型商場的競爭，這對雙方而言都不是個好事情。

　　大MALL圍城，外圍與核心區域的大型購物中心之爭拉開了序幕，此兩者是否能實現差異化經營將決定未來的廣州購物中心版圖。新來者如果只是一味拼體量，拼規模，那麼後果也是顯而易見的，倒下，只是時間問題而已。

　　劉佳寧