佛山日報見習記者 葉晨

　　二次降息後，房貸利率跟降，部分買房者開始打起房貸的“算盤”。馮先生剛購置了一套190萬元的房子，首付80萬元，貸款110萬元，由於購首套房，按八五折的房貸利率算，年貸款利率只有5.57%，“原本準備貸20年的，看著房貸利率這麼低，乾脆貸30年吧。”馮先生還投資信託産品，平均收益能達到8%。“如把提前還貸的錢做信託，雖然冒險，但這是筆“划算賬”。”馮先生向佛山日報本報求幫助。

　　銀行分析師：

　　值不值難以簡單説清楚

　　“值不值得拿買房錢做投資，需要綜合各種角度進行評估。”對馮先生的疑問，多位銀行理財師均給出了同樣的回答。工行AFP理財師梁煒東表示，如要問還房貸20年還是30年划算，馮先生投資信託的資金多少，投資産品種類，風險度，投資時間等等均需細化計算後才能給答案。深發展銀行理財經理袁帆也認為，這還要考慮馮先生的家庭收入是否固定，“如果他是個商人，生意運轉正常良好，賺的錢放著也是耗機會成本，不如房貸拖到最長期30年。只投資信託産品就很難説了，畢竟是高風險産品，做信託需要有一定的風險承受度。至於這樣的決策是賺是虧，真都預測不了。”

　　信託專業人士：

　　投資信託需三思而行

　　不同於普通理財産品，信託産品風險較大，門檻較高，適合資金充裕的高端理財者。恒天財富佛山分公司嚴必肅告訴記者，購買信託産品，需要細心研究，以求規避風險。“近一段時間，國家在嚴格管理房地産信託，順應政策指向，基礎建設類的信託也比較流行。建議投資者購買信託産品勿走偏門，比如紅酒信託，這類産品懂的人少，最好不要購買。”同時，最好對融資公司也有所了解，“如公司凈資産、凈利潤等財務數據，以及擔保方的實力都需考慮。”