拉出上半年金華樓市銷售單，新商品房3432套的成績中，可以説，基本上都是“以價換量”得來的。再看看上半年的樓盤銷售TOP10中，拔得頭籌的保集藍郡更是打響了上半年低價路線的頭炮。

　　7月已過一半，在剛剛過去的週末，金華樓市更是熱鬧一片，江南永盛新陽光尾盤做起團購，江北的品質樓盤綠城 金華禦園也開始接受預約，還有一直以來打“團購”路線的康橋漫步也有新房源推出。

　　那麼，下半年的樓市走勢又當如何呢？在上半年還沒有出手的購房者，何時才能下單呢？

　　有膽“低開”的，撈回了本

　　想在上半年3432套的成績中分到一瓢羹，那就要拿“價格”説話。

　　3月初保集藍郡直降2000元/平方米，開啟市區“以價換量”銷售序幕，根據金華市房地産交易網數據顯示，保集藍郡在四、五月連續兩個月奪得市區樓盤成交備案量榜首，上半年也交出了422套的備案量。

　　從上半年金華樓盤銷售排行榜TOP10中，成交備案量在200套以上就有4個樓盤，分別是康橋漫步、四季尊域、鴻基熙岸和悅府江南。

　　尚格 康橋漫步一直主打“團購戰”，口號是“多一個人，減0.1%”，目前銷量量已過8成多。悅府江南出的是“戶型牌”，69平方米變成107平方米，贈送面積就是變相的降價，成交備案數據241套，就是對悅府江南走此路線的市場肯定。

　　接下來，鴻基熙岸讓金華城來了個“萬人空巷”，5月份金華今年第一次出現連夜排隊買房，六字頭的價格足以讓市民動心，一夜時間，鴻基熙岸高層總共252套房源，認購率達95%。就是當前的這兩周，每週排行榜上總能看見鴻基熙岸的名字，上半年成交備案成績214套，讓這個樓盤有點一夜成名的味道。

　　業內人士分析，上半年的金華樓市可謂是硝煙不斷，從3月份開始樓市銷售量像登上噴射機一樣，直線上升，五六月份也是連連刷新紀錄。總之一句話，上半年，走的是以價換量的路子。

　　“這個路子還十分的奏效，上半年讓很多敢於&&開低價的開發商撈回了本。”這位姓朱的業內人士説，像團購、贈送面積，説白了都是走“低開”路子，這路子讓上半年的開發商對市場的信心大增。

　　剛需市場有限，下半年或以“維穩”為主

　　下半年剛開篇，新房源就爭先恐後的入市了，這半個月，最熱門當屬綠城 金華禦園了，廣告宣傳到處都有，月底禦園將推出西區的法式合院、觀景公寓，從7月14日起接受預約。此外，7月15日，康橋漫步又推出41套房源，禦景花園也開始推團購活動，預計月底開盤的還有位於江南的印象城項目。

　　“上半年的以價換量釋放了剛需房，可是剛需也是有限的，再加上七八月份是傳統淡季，下半年市場應該以保持平穩為主。”一位姓周的業內人士分析，金華不會出現大漲大落的情況，下半年價格微跌，但是基本上還是保持市場平穩，“以價換量”的老路子依舊是未來一段時間內的樓市主流。（記者陳艷）