剛剛過去的2011年12月，承載了太多樓市的糾結與博弈。儘管開發商們焦頭爛額地打著價格戰，大部分的購房者卻依舊不買賬。

　　最新的數據是，去年12月金華樣本平均價格為7995元/平方米，較11月份環比下跌2.85%，環比跌幅居全國百城位。

　　“房價是在降，但應該還沒有降到底呢，再等等看吧。”就算12月的價格硝煙再濃，買房人李建還是遲遲不下手。看了一年的房子，他也關注起了房新聞，“你看年底最後一塊土地也流拍了。不過看看年底排名，江南的房子還算是賣得最好的。”

　　看來，每個買房人心裏都有一筆賬。

　　第一筆賬：價格

　　價格破八，跌幅居全國百城之首

　　根據近日中國房地産指數系統發佈的百城價格指數，去年12月金華樣本平均價格為7995元/平方米，較11月份環比下跌2.85%，環比跌幅居全國百城首位。

　　“去年11月的價格是8230元/平方米，環比下降0.79%。”一位姓金的業內人士説，11月的跌幅已經是全年罕見了，12月還在跌，而且跌幅繼續拉大。

　　看看全國的數據，去年12月全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，“在100個城市中，金華成為跌幅最大的城市。”這位業內人士説，這是因為房企為了快速回籠資金，紛紛選擇在12月以低價推出新盤，拉低了樣本價格。同時，消費者觀望情緒濃厚，新開樓盤的銷售業績也較往年差很多。

　　相關數據反映，2011年12月份，金華市區一手房成交總計336套，相當於每天的成交量只有不足10套。

　　第二筆賬：土地

　　去年最後一宗地流拍了

　　“流拍”、“拍轉挂”，這些在去年的土地市場中都已經見怪不怪了。作為去年12月金華市區唯一一幅住宅用地出讓，同時作為去年土地出讓的收官之作，原定2011年12月31日公開拍賣的一宗地，最終因報名人數不足三人，轉為掛牌出讓。

　　根據公告，該地塊面積為10037平方米(合15.06畝)，位於金華市杭金衢高速公路北側、躍進水庫南側，是一幅純住宅用地，拍賣起始價2700元/平方米。

　　一位姓朱的業內人士説，這宗土地出讓是金華往北發展的一個信號，與湖海塘的南下之勢相呼應。不過，最終流拍，“與當下的房産不景氣低迷有關。”

　　第二筆賬：地段

　　江南的房子賣得比較好

　　一到年末，總有各類銷售排名。根據金華市房地産交易市場管理所網站備案記錄，去年12月金華市區各區塊一手房成交排行榜中，江南板塊以130套排在第一位。其次是金東板塊123套略低些，老城區江北只有27套，婺城新區為14套。

　　“江南板塊越來越成熟，配套也越來越完善，加之12月江南的房源也比較充足。”業內人士説，綜合這些因素，江南板塊成為更多金華人選擇的居住之地。

　　根據網站備案數據，有3個江南板塊的樓盤躋身12月預售TOP10排行榜，分別是位於四季尊域、保集藍郡和丁香公館。(記者 陳艷)