退休延至65歲的消息引起很多人對養老金的關注。昨天，“以房養老”在沈正式試水：某商業銀行推出以房養老個人貸款産品。

　　以房養老要有退休金

　　“以房養老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是指老人將自己或兒女的産權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金的養老方式。

　　瀋陽某商業銀行推出的“以房養老”個人貸款，只適合瀋陽本地居住、年齡60-85周歲、具備完全民事行為能力的人，同時要求擁有可供抵押房産，而且月養老金收入1500元(含)以上。

　　不少老年人對這項貸款條件提出質疑。“我如果每個月有1500塊錢的養老金，那還用得著抵押房子來養老嗎？”

　　以房養老要有兩套房

　　據了解，老年人申請“以房養老”貸款，必須拿出兩套房産做抵押，或者抵押一套房産外加優質職業自然人提供全程擔保。

　　一位老人貸款，全家要拿出兩套房子抵押給銀行，這對於瀋陽普通家庭來説，是很難做到的。

　　這家銀行的客戶代表解釋説：“如果抵押的房子只有一套，當貸款出現不良時，銀行不好進行處置。銀行不是慈善機構，我們做這項業務在規避風險的基礎上也要盈利，所以要求貸款客戶最好提供兩套房産。”

　　以房養老15年要還錢

　　“以房養老”貸款額度上限為100萬元，貸款期限最短5年、最長不超過15年，銀行按月分次發放貸款，按月計息，貸款人到期一次性償還本金和利息。

　　如果老年人在養老按揭15年後，必須向銀行還清全部貸款。這就要求“以房養老”的老年人必須是有充裕的資金的，而根本不是靠房子養老。銀行客戶代表解釋説：“老年人可以先花銀行的錢，提高生活質量，貸款到期時可由子女償還。”其實，銀行根本不想到期後收回房子，而是想收回高額利息。

　　以房養老利率還未定

　　雖然這家銀行已經推出“以房養老”個人貸款業務，但迄今為止，並沒有明確説明，貸款利息究竟是多少。

　　銀行客戶代表解釋説：“因為業務是第一天推出來，我們還沒有接到貸款申請，所以利率沒有確定下來，需要貸款人和銀行自行協商。”

　　據記者打探，“以房養老”貸款利率應該不會高於一般商業貸款利率，但是，應該會高於同期住房貸款利率，目前這家銀行5年以上住房貸款年利率為6.55%，最高優惠可以打到8.5折，不過，“以房養老”貸款應該沒有利率優惠。

　　本報記者谷麗紅