羊城晚報訊記者趙燕華、實習生李曉丹報道：羊城晚報記者從仲量聯行了解到，隨著大批新商場開業，下半年的新增供應約為40萬㎡。至今年年底，全市優質商鋪總存量將達到188萬㎡。分析指出，個別零售商同質化競爭激烈，擴張需求放緩，尤其是即將竣工的物業，預租情況進展相對放緩，有意投資商鋪的市民需謹慎。

　　大宗商鋪買賣記錄被刷新

　　仲量聯行昨日發佈的“上半年廣州房地産市場”調查報告顯示，上半年廣州優質商鋪總存量已達150萬㎡。二季度全市凈吸納量增加至9萬㎡，主要來自新開業的番禺海印又一城，該項目總建築面積約為8萬㎡，現時入駐率已接近滿租。另一方面，受惠于天河商圈和珠江新城商圈的發展成熟度和速度，二季度優質商鋪整體空置率環比下降1.3%回到歷史低位，上半年的累計降幅則達2.2%個百分點。

　　仲量聯行廣州及深圳商鋪部副董事程怡分析，由於核心商圈天河中央商務區發展成熟、客流量大，本季度大部分的新增租賃需求主要集中在該區。其中，部分國內零售商為提升其品牌形象，紛紛選擇進駐如太古匯、天河城等優質商場。據悉，本季主要租賃交易包括英國咖啡品牌Costa和日本連鎖快餐摩斯漢堡等。

　　據了解，二季度保德信房地産投資管理公司以20億元購入位於海珠區的中海光大購物中心項目，商場總建築面積為8萬㎡，是廣州歷來最大宗整宗商業物業投資交易。目前，該項目的名稱已經更改為“樂峰廣場”，並且招商已過半，預計今年年底開業。

　　二季度的優質商鋪平均租金環比增長2.8%，升至每月每平方米403元，上半年累計增長6.2%。

　　不過，由於過去一兩年零售商擴張迅速，主要商圈內同質化競爭激烈，再加上零售消費放緩，市場整合的風險大增。本季度部分零售商暫緩擴張計劃，尤其是即將竣工的物業，其預租情況進展相對放緩。

　　商場空置率或面臨上升

　　下半年廣州將有8家商場陸續開業，其中50%來自番禺，30%來自珠江新城。隨著大批新商場開業，下半年的新增供應約為40萬㎡。至今年年底，全市優質商鋪總存量將達到188萬㎡。程怡認為，下半年由於全市零售消費總額增速減緩，零售商大多暫緩擴張計劃。雖然預計部分優質商場竣工帶動整體租賃需求。但是，下半年新商場扎堆開業，預計屆時空置率將面臨上升。

　　程怡分析，雖然大部分位於核心商圈的商場租金仍保持平穩，但是供應增多，會影響個別表現不佳的商場因需求緊縮而增加優惠以挽留租戶。

　　另一方面，二線地區如白雲、荔灣、海珠、番禺區域內一些標誌性項目的前景看好。隨著廣州市零售市場漸漸往外圍次級商圈發展，帶動零售需求從激烈競爭的核心區域向外轉移，目前這些區域顯現出良好的市場競爭力。

　　趙燕華、李曉丹