紅網長沙7月11日訊（瀟湘晨報記者 向帥 實習生 朱文沛）9日，活力康城業主謝麗（化名）通過大湘網向本報反映，交房5年了遲遲不見國土證，原因可能是開發商違規增容後沒有繳費，導致分戶國土證遲遲未能辦理。昨日，家住長沙市四方坪勝利商貿廣場的劉英（化名）致電本報熱線96360求助，自己也遇到了類似問題。

　　勝利商貿廣場地處開福區四方坪勝利村，開發商為湖南三友房地産開發有限公司，樓盤總共13棟，劉英購買了綜合樓商品房一套。劉英説，2008年6月，她與開發商簽訂了《長沙市商品房買賣合同》，全額繳納了房款和辦理“兩證”的相關費用，同月交房，但到2009年6月，開發商並沒有按照合同約定時間交付房産證和國土證。

　　贏了官司卻執行不了

　　“房屋還沒有售完，待賣完後再統一辦證。”劉英説，開發商一味的口頭承諾辦證始終沒有兌現。為了維護自己的權益，2011年6月，劉英聯合另外幾名業主成立了“蘋果派維權小組”，8月，在開福區法律援助中心的幫助下，他們向長沙市開福區人民法院提出訴訟。依照雙方所簽房屋買賣合同第十七條約定，出賣人在交付商品房後30日內，將該幢商品房向長沙市房屋産權管理局申請初始登記，取得棟産權證後180日內申請辦理買受人的房屋所有權證，180日內申請辦理買受人的土地使用權證，但時至今日，開發商一直未為業主辦理“兩證”。

　　2011年11月19日，法院審理終結，並作出判決：房産公司應于判決生效之日起30日內為業主辦理房屋産權證；支付劉英違約金12874.79元，並負擔訴訟的受理費。雖然法院給出了合理的判決，但是執行遇到了困難。2012年6月1日，業主們依照判決書向法院申請強制執行。

　　對方稱兩證“正在辦理”

　　勝利商貿廣場目前只有12、13棟和綜合樓的近200戶業主未拿到房産證，而國土證是整個小區都沒辦理下來。社區是基層組織，權力有限，在開發商違約後，濱江社區一直在積極協調處理此事，自去年6月份到去年年底，每月都召開兩次“通氣會”，要求開發商將辦理房産證的進度報告給業主。

　　社區工作人員説，“兩證”拖辦最主要的原因是，規劃圖紙與房屋現狀不相符。經過協調後，目前，12棟業主辦理房産證的相關材料已進入長沙市房産局的辦事窗口，之後，將辦理13棟和1棟綜合樓業主的房産證。隨後，記者致電負責處理此事的開發商負責人，對方稱兩證“正在辦理”。

　　湖南睿邦律師事務所劉明律師説，業主可以通過訴訟要求開發商依照合同約定承擔逾期交付房産證和國土證的違約責任，並履行辦理兩證的義務。開發商逾期不履行合同義務的，可以申請法院強制執行。