簡易樓改造將基本採取原址重建的方式。重建後的簡易樓可以增建部分房屋，增建房屋作為經適房或者公租房公開配租配售。北京市住建委昨天發佈《關於印發<關於加快簡易住宅樓改造的實施意見(試行)>的通知》，對簡易住宅樓改造做出規定。

　　今年初，北京市住建委發佈消息，按照現行法規，已納入徵收範圍、舊城人口疏解範圍和危改區域內的簡易住宅樓，改造工作應當由原實施主體實施。昨天發佈的《意見》重申了這一規定，此外，其餘的簡易住宅樓改造，由屬地區人民政府與産權單位協商確定由相應開發資質的市、區屬國有企業作為實施主體。

　　《意見》還規定，簡易住宅樓原則上採用原址重建的方式改造。但有些受到了規劃條件限制而不能原址重建，比如天壇周邊的65棟簡易住宅樓，根據文物保護要求，拆除後將變為綠地。鋻於簡易住宅樓産權性質、所處地域條件各不相同，簡易住宅樓改造要堅持根據每棟樓的特點制定相應改造政策。具體政策由屬地區制定，報市老舊小區綜合整治辦公室核準。

　　原址重建能否多蓋一些房屋？《意見》提出，採用原址重建的方式改造的簡易住宅樓，考慮資金平衡的因素，重建後可以適當增建一部分房屋。為平衡資金而增建的房屋，將作為經適房或公租房，並公開配租配售。此外，簡易住宅樓改造前，應當做好居民安置工作。改造工程應當嚴格按照新建小區的要求進行規劃設計。設計方案應當由實施主體徵求居民意見後確定。不滿足建築間距和建築日照要求的，不得作為居住用房使用。

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　　簡易住宅樓改造

　　《意見》中的簡易住宅樓指上世紀50年代後期至70年代中期建設的一批低標準住宅樓，多為2至3層磚混結構，其設計使用壽命一般為20年，沒有專用廚房和衛生間。大多采用外廊式結構設計，墻體採用空鬥墻（立磚空心砌法）或大型爐渣砌塊；樓板承載能力低，部分屋面板為鋼筋混凝土薄板；房屋未進行抗震設防。

　　統計顯示，目前全市簡易住宅樓882棟、113.5萬平方米，涉及2.8萬多戶。其中，公有直管483棟，涉及13276戶；單位自管381棟、涉及14674戶，此外還有私産18棟，涉及200余戶。

　　今年初，北京市住建委曾表示，全市882棟簡易樓改造今年全面啟動，並將在2015年年底前完工。882棟簡易樓除極少數作為歷史遺跡保留，絕大部分簡易樓將通過拆除、翻建等方式解決安全隱患。（記者孫雪梅）