雖然6月份全國居住價格上漲幅度與上月相比持平，但在6月CPI創29個月新低紀錄的襯托下，持平的數據仍顯得刺眼。

　　國家統計局9日公佈的數據顯示，6月CPI同比上漲2.2%。其中，居住價格同比上漲1.6%，與5月居住價格上漲幅度相同。

　　眾所週知，CPI不僅是簡單物價水平的客觀衡量，更與一段時期內的市場行情相關聯。因此，居住價格雖然只反映了房地産市場的局部行情，如住房租金、建房及裝修材料價格等，但組成因素環比全部上漲的客觀實際卻與目前房地産市場整體回暖的態勢相符。針對樓市顯現出的回暖態勢，國務院總理溫家寶近日在江蘇常州調研時強調，要防止變相放鬆購房政策，毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

　　在構成居住價格上漲的因素中，上漲幅度為2.9%的住房租金價格引人關注。記者對比後發現，2.9%是今年以來住房租金價格漲幅的最高值。“創新高”數據的出現並不令人意外。此前中國指數研究院發佈的6月份“百城價格指數”就顯示，6月份全國100個城市的住宅均價結束自2011年9月以來連續9個月的環比下跌態勢，其中，45個城市出現環比上漲。在這一情形下，住房租金價格的上漲已成定局。考慮到租房群體大多收入不高、對價格變動較為敏感這一現實，房租上漲必將會使低收入群體受到較大影響。

　　事實上，隨著我國住房制度改革的深入和住房商品化程度的不斷提高，低收入家庭的住房保障問題越來越引起社會各界的關注。我國“十二五”規劃提出我國要建設3600萬套保障性住房，並明確要求“重點發展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體”。不可否認，公租房的出現一方面可有效解決城市“夾心層”群體的住房難問題，彌補廉租房和經適房等覆蓋面的不足，進一步擴大保障房的保障範圍，並有助於建立多層次的住房保障體系；另一方面也有助於實現房地産市場的“雙軌制”格局，大量供應的、價格低廉的公租房有助於拉低房屋租賃市場的整體價格。

　　不過，從目前住房租賃價格與住宅價格基本同步的漲勢來看，從去年開始大規模建設並已經上市的公租房與廉租房尚未起到應有作用。

　　從去年年末到今年年初，多地房屋成交量連續多月下滑，這意味著一部分有居住需要的購房群體被壓制在房屋租賃市場中。不過，隨著局部地區房屋成交量回升，房地産市場出現回暖跡象，購房者的心理預期或將轉變並釋放購房需求，而房屋租賃價格在此時出現“新高”更會將一部分潛在的購房者“逼入”購房大軍。

　　與高房價相比，高房租更接近低收入民眾生存底線，更令人難以接受，房租的漲跌在一定程度上關係著低收入民眾的幸福感。因此，保障房建設應加快進行，公租房和廉租房的作用需儘快發揮。