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降息雖利於樓市 房價尚難以反彈

發佈時間:2012年07月07日 15:45 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  不到一個月,央行再次宣佈降息。分析人士指出,近期連續兩次降息勢必有利於樓市需求的釋放,但與此同時,由於政策麵包括信貸政策仍然著力於抑制投機投資性購房,市場難以發生根本性反轉。

  “如此密集的連續降息,實屬罕見,但越是如此,則越是表明央行降息並非針對樓市,因為許多房貸都是今年買房明年還貸,即使晚一些時日降息也並不影響其還貸。”業界資深人士表示。

  不過,毫無疑問的是,連續兩次降息,將一定程度減輕購房者的壓力。對於貸款100萬元、20年還款期的房貸而言,兩次降息後,基準利率下月供累計減少近300元。21世紀不動産分析師粟日説,降息使信貸環境更為寬鬆,新增的信貸資金將直接或間接流入資金需求量較大的房地産市場。

  今年6月8日央行首次降息,一度被誤讀為針對樓市的救市政策,導致6月部分恐慌性購房出現,本次央行發佈降息的同時,特意宣佈:“個人住房貸款利率浮動區間不做調整,金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,繼續抑制投機投資性購房。”

  在央行以往宣佈降息時,罕見央行專門對房地産行業貸款政策作出強調。對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,這其實透露出央行的意圖,即強調此次降息政策與房地産市場關聯不大,希望社會各界不要再誤讀。胡景暉認為,此次降息並不是針對房地産宏觀調控的專項政策,更談不上救市。整體看,本次政策對樓市的利好作用並不大,降息對於資金鏈緊繃的開發商而言,雖然貸款利率會有所降低,但依然是隔靴搔癢,由於對開發貸的嚴控,使開發企業只能通過降價促銷、加快回款速度來緩解資金壓力。另外,市場目前供大於求的關係不會改變,房價難以大幅反彈。

  新華社

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