“廠”字型銷量

　　如果將今年1─6月，全市商品房成交量畫一條曲線，是一個“廠”字形。

　　1─3月，住宅成交量從5000余套、6000余套至過萬套；4─6月，每個月的銷量，均在萬套以上。一方面，樓市供應，從3月份後逐月增加，連續4個月的推盤數量均在30個以上，加上以價換量策略的盛行，推動樓市成交從3月份開始突破萬套，近4個月月均成交10872套，特別是6月份成交量為12108套，創出25個月來的新高。

　　價格方面，今年上半年武漢住宅成交均價為6353元/平方米，較去年12月下降1.46%。

　　平價走量VS以價換量

　　量和價永遠在秤桿兩端，分析今年上半年武漢樓市成交量的大增，李國政認為，品牌房企平價走量，中小房企以價換量，兩者共同促成成交量大增。

　　從數據來看，也是如此。上半年市場佔有率前十的房企(表一)，幾乎全部為上市品牌房企，武漢保利以4.97%的市場佔有率，賣出了上半年全市近1/20的房子，首次坐上王位。而銷量前十的樓盤(表二)，品牌房企和中小房企各佔半壁江山。而從成交價格來看，銷量排名前十的樓盤，其住宅成交均價7302元/平方米，全部低於8500元/平方米。

　　比對兩個表格的數據，不難發現當下購房者的置業心態。全民促銷時，“認牌子”和“性價比”成了不二法則，品牌房企的平價産品和那些真正具備性價比的住宅，最能打動剛需購房者。

　　銷量逼近頂點？

　　儘管上半年銷量飆高，但業內人士認為，武漢樓市銷量，並不具備持續上漲的動力。

　　“上半年不少樓盤都採取了低價入市的策略，以價換量，取得了銷售上的成功。目前，很多樓盤的庫存壓力都得到緩解，在價格上，也相應微漲。6月全市商品房成交均價的上揚，就是證明。武漢樓市的銷量，正步步逼近漲停。下半年，會出現小幅下滑。”李國政説。(胡毅)