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近期，商業地産持續受到地産商追捧，成交量大幅增長。但專家提醒，應警惕泡沫化風險。
一段時間以來，商業地塊成交量持續攀升。最新數據顯示，排名前20名的開發商均已進入商業地産。北京中原地産市場研究部總監張大偉稱，今年一季度住宅開發投資增速僅為19%，而商業地産則達到43.4%。這表明資金還在大量進入商業地産市場。
“之前幾年，商業地産發展一直滯後於住宅市場，導致其價格被低估。因此，當商業地産需求出現時，商業地産投資過熱就不足為奇了。”張大偉稱。
而更為重要的是，地方政府又因為地産限購調控，帶來住宅地價下調，所以更願意出讓一些不太受調控影響的商業地産土地，對這一塊市場的信貸、包括扶持方法都比較多，這也使得很多資金開始涌向商業地産。
中國房地産數據研究院執行院長陳晟則認為，從土地出讓的角度來説，一線城市整體土地出讓將會以商業和工業用地為主，這就使得商業地産投資出現了比較快的增長，往往比住宅市場更踴躍。
在陳晟看來，一線城市積聚了較多資源，同時人口較為密集，所以目前對商業地産的消化仍在可控範圍，而二三線城市需求則無法與商業地産的發展勢頭相匹配，因而未來應警惕這一行業所出現的泡沫化風險。“最主要的判斷標準就是人均商業持有面積是多少，有些城市的指標已經超過了警戒線。從商業運營的規律來看，這是比較危險的狀態。”陳晟表示。
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