地産商放言“一年內房價將上漲10%”？（資料圖片）

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，昨天上午9點不到，號稱浙江溫嶺城區周邊最便宜的樓盤——西子花園，以每平米9000元的均價，吸引眾多剛需族徹夜排隊購房。排隊一夜的市民，早上6點不到就都醒過來，等待開盤。

　　瘋狂的不只是購房者。火熱的樓市行情，也讓此前不太景氣、紛紛倒閉的房産仲介掀起又一輪用工熱潮。現在正值畢業季，房産仲介公司盯上了應屆畢業生，甚至打出了月入萬元的高薪招大學畢業生。

　　對於樓市的升溫態勢，老百姓怎麼看？廣州社情民意研究中心最新發佈的調查報告説，仍然有多達66%的受訪者表示不能承受當前的房價。接近六成受訪者不認為“今年是買房時機”。

　　而今天來自《21世紀經濟報道》的消息更讓人難以承受，路勁地産董事會主席單偉豹預測，“今年到明年6月份，房價應該會漲10%。”對此，經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭發表了自己的評論。

　　在中央一再堅定表態絕不放鬆調控的基調下，房價真的會反彈到如此嚴重的程度嗎？

　　楊紅旭：漲10%，確實太高，因為我們2011年、2010年相比上一年的漲幅，都沒有超過10%，所以你要是説全國房價一年之內上漲10%，這就意味著很多地方的樓盤可能要漲30%，甚至是40%。我個人認為，目前發表這樣的言論，是不合適的。

　　第二，目前，我們新開工的樓盤已經出現了同比負增長，這為明年房屋的供應偏緊埋下了一些隱患，正在由“供應比較充裕”轉向“供應偏緊”。這個時候，我認為調控政策要密切關注這一點，可能要調節人們預期，調節供應關係，有利於房價長期的穩定，或者説小幅增長。

　　政府是否該及時跟進，推出進一步的調控措施？

　　楊紅旭：我覺得是應該的，因為隨著成交量連續反彈幾個月之後，價格也開始止跌反彈。如果我們政策不表態，按照這個態勢，量升之後價格必然是要漲的，這與我們調控的精神相違背，老百姓也難以接受。

　　我認為，在價格將漲未漲之際，應該有一些表態出來，至少是中央的相關部門，要表示我們的調控要繼續從緊，限購限貸不放鬆，再觀察一段時間，如果7、8月份價格真的漲起來了，我認為在8月份前後，有必要的話，應該出臺一個通知，一方面主要是強調舊政策，另一方面是加一些新政策，從而穩定預期。

　　新政策有可能如何加碼？

　　楊紅旭：新政策的餘地不是很大的，現在限購限貸行政干預手段非常嚴厲。我個人認為，新政策第一是試點增加房産稅城市；第二，我們40個城市住房信息已經聯網了，聯網之後可以推出一些更加精準的打擊，抑制跨地域炒房的需求。

　　稅收方面也可以有一些針對性，除了房産稅之外，能不能再進一步對多套房、豪宅，甚至是投資、投機者，進一步加大徵收交易稅的額度，從而抑制市場的快速反彈和復蘇，這些是值得我們去期待或者觀察的。