在當前市場淘沙的背景下，有限的“房票”將通過細緻的甄選對品質住宅投票，除了好價格，好房子是打動購房者的關鍵要素。於是，房企紛紛發掘和開發與眾不同的優勢産品，而智慧化住宅也因此成為眼下眾多開發商競相出賣的賣點。對此雲南財經大學經濟發展研究中心研究員王咏雪認為，智慧化住宅的標準是“不要好看要好用”，而不應該成為過度炒作的對象。

　　“作為開發商，要在激烈的市場競爭中取勝，就必須別人有的我有，別人沒有的我也有。”王咏雪表示，在戶型、環境、位置、小區配套等因素紛紛走上前臺後，智慧化自然會成為一項新的競爭因素。同時，在生活水平和自身素質日益提高的今天，人們對自己住宅的關注已不僅僅局限于居室面積、周邊交通環境等方面，而是把更多的興趣和注意力放在信息服務、安全防範、物業管理等上，正是適應這種社會需求，智慧化住宅或智慧化社區應運而生。

　　不過目前對於大多數昆明人來説，智慧化住宅還是一個新興事物和一個模糊概念，即便受開發商宣傳的影響，得到的也往往是片面知識。而開發商方面大多在樓書裏對智慧化住宅未作出過完整的解釋，甚至只是將其作為吸引客戶的一個手段，缺乏腳踏實地的落實。王咏雪告訴記者，相較于傳統住宅，所謂的智慧化住宅應該具備更高的使用功能、更優的管理功效、更佳的使用環境，是“具有思想”和適合當今信息技術高速發展需求特點的現代化建築。另外，還有一些項目盲目追求先進性而忽視適用性，過分強調智慧化系統的作用，忽視了人們的實際生活水平等，超出了業主的功能需求，造成了資源的浪費。“因此，智慧化應該遵循市場原則，適度地進行建設，對於智慧化住宅的建設，則應該從人們不同需要和實際承受能力出發，以人為本，追求個性化的設計。”

　　“儘管眼下在打著智慧化住宅旗號的項目中炒作多於操作，但隨著網絡經濟的飛速發展，信息技術以意想不到的速度進入房地産市場，建築智慧化勢必將成為未來房地産開發建設的主導趨勢和信息時代發展的必然産物。”王咏雪最後還表示，而且可喜的是針對智慧化住宅建設中存在的問題，一些頗具實力的企業已經闖入了這個市場，力求以雄厚的資金、先進的技術、規模化的經營，帶動和促進整個智慧化住宅的建設。

　　記者劉婷婷報道