近兩年，我市不少小區正在實施出新，出新後的小區環境改善很明顯。我們小區也想出新，但到街道去申請時被拒絕了，原因是小區建築面積達不到兩萬平方米不能列入出新範圍，這樣的“硬杠杠”下，是不是意味著我們的小區永遠也出新不了？

　　──福建新村小區 張先生

　　2萬平米以下小區申請出新屢遭拒

　　福建新村小區建於上世紀90年代，共10個單元，198戶居民。由於所處的地理位置特殊，這幾年該小區也陸陸續續地進行了環境改善。借福建路出新，沿街房屋進行了立面出新，借金川河河道整治，小區的圍墻實施了出新，且院落實行了封閉；前年，新門口社區又為其更換了車棚；近日一個做節能燈具的企業又主動幫其更換了樓道燈，使得黑了近10多年的樓道終於亮了起來。“雖然條件改善了好多，但感覺和那些進行過出新的小區差距還是很大。”張先生告訴記者，距離不遠的紫竹苑小區實施出新後，不僅小區內的道路進行了硬化、綠化，還增加了不少休閒設施，每個單元都安裝了平安e門，違章建築也沒了……張先生説，福建新村小區內不少居民都和他一樣盼著出新，但他去年&&到街道申請時被拒了，被拒的一個重要原因是──小區面積達不到兩萬平方米以上，“這一規定下，類似我們這樣的小區是不是永遠也沒法進行出新改造？”

　　記者了解到，近兩年來在小區出新申請過程中，類似福建新村小區因面積不達標而被卡的有很多。

　　小區出新，“硬杠杠”確實不少

　　帶著張先生的疑問，記者昨天採訪了市物業辦的相關負責人。據介紹，我市正在大力實施的小區出新工程確實有不少“硬規”──1995年以前建成的、建築面積2萬平方米以上的，且可封閉管理的小區。並按照“違建拆除不到位不出新、長效管理不落實不出新、所在街道不支持不出新”的三不原則來確定出新計劃。“如果不先規劃好後期管理，出新完兩年後也許就會打回原樣了。”市物業辦副主任胡俊成表示。

　　胡俊成説，在“三不原則”的基礎上，今年又增加了“四個結合”：一是結合雨污分流工程；二是結合幹道整治工程；三是結合新科技、新工藝推廣應用；四是結合物業管理體制創新工作。“將多項工程結合起來，可以避免小區內的二次開挖，也利於小區的後期管理和節能改造。”

　　記者了解到，我市小區出新內容主要包括外立面出新、道路建設、綠化、亮化等共11個項目，具備條件的還將進行屋頂平改坡改造、安裝太陽能、實施窗改等。

　　最新消息：2萬平米以下的小區也在出新計劃中，後期會實施

　　對照目前設置的小區出新條件，福建新村小區完全不符合，這是不是意味著這類小區永遠也搭不上出新的順風車？

　　“後期也會按照相關計劃對2萬平方米以下的小區實施出新和改造。”胡俊成説，老小區出新工程非常浩大，需分步實施。第一階段主要是完成建築面積在2萬平方米以上的小區，我市這類小區有1000多個，目前已完成300多個小區的出新任務，今年年內還將完成40個。由於不少2萬平方米以下小區沒法落實後期的長效管理，如何實施這類小區的出新改造需要等待相關意見出臺。