報載，廣州冼村改造安置規劃公示，總面積4.07平方公里，分為村集體物業、融資項目區、村民回遷住宅區三大塊，一共建設28棟29-33層高的住宅及公寓、一棟酒店。改造後，冼村整體的容積率達到6.62，總居住人口40255人。

　　廣州的城中村問題拖了很多年，以前顧慮城中村改造會拉高容積率，有意無意地“拖延”。近年來城市基礎建設告一段落，加上官員力推，才加速改造步伐。城中村改造沒有“第二法門”，道具還是提高容積率。容積率是數字，只要把容積率調高就能解決城中村問題，看起來很輕鬆，實際上容積率牽扯的問題非常廣泛。容積率並非只是業主才需要關心的問題，它涉及到整座城市的性格，關係到全體市民的生活方式，所以要有個一以貫之的原則。

　　高容積率有高容積率的活法，低容積率有低容積率的活法。最怕一下嫌城區人口密度太高，全部跑到外圍去建設，過幾年又覺得舊城區太落伍，回過來集中改造舊城區，把郊區丟在一邊。一套房子往往涉及市民全副身家性命，若像下棋子那樣四處佈局，經得起幾下折騰？

　　我覺得廣州還是學香港的適度高容積率比較好，山多耕地少的緣故吧，相對北方人，南方人習慣密集居住。高容積率能夠多賣樓當然好，但是與之相適應的要有精細的公共配套，天河北是個不成功的高容積率住宅區，明顯缺陷是公共綠地太少，好像政府就是劃格子賣地，沒有作細緻規劃，希望珠江新城不要重復天河北的舊模式。

　　未來冼村容積率偏高，不過規劃人口密度才每平方公里1萬人左右，又略嫌低了。廣州中心城區人口密度達到每平方公里1.5萬人，越秀區達到每平方公里3萬人，估計冼村改造後實際居住人口會超過所規劃的4萬人，配套設施應該留夠余量。注意控制停車位的總量，防止超過區域道路負荷。

　　冼村改造要建28棟高樓，聽起來多得嚇人，又是交給同一家開發商建設，高度都是30層左右，最擔心這28棟高樓全是一個款式。大型開發商可能建築質量相對好些，但是它們喜歡在設計方面“走捷徑”，一套圖紙在全國各地建，若郊區盤這麼複製，因為分散，後果可能不嚴重。但如果中心城區也建一大片同一款式的樓宇，辛辛苦苦規劃出來的廣州中軸線可能就完了。(余以為)