“這個月已經成交了5套，今年比去年好過了。 ”6月25日，在沈河區五愛街地王國際花園附近的一家地産仲介裏，瑞家地産置業顧問謝飛這麼告訴記者。與謝飛的反映相似，記者近幾日走訪瀋陽二手房仲介門店了解到，一些仲介的二手房交易量小幅回升。瀋陽芒果不動産運營總監李奉來表示，央行降息後經過近兩周的適應期，瀋陽二手房市場的確有成交量上升。

　　部分門店次新房成交量增三成左右

　　6月26日上午9點多，記者在大東區北海街附近的幾家房産仲介裏看到，不時有來登記房源與賣房的市民。在屹城房産置業門店裏，一位中年女士專門向置業顧問挑“婚裝房”，60至70平方米左右。在與置業顧問的交流談話中，記者了解到，該女士想給要結婚的兒子購置二手次新房，她本人就在附近住。屹城房産置業顧問王雪告訴記者，這個月成交的二手房量比上個月增加三成多。

　　李奉來告訴記者，從瀋陽芒果不動産反映的情況來看，今年5月份二手房交易量就比較好，交易有所增加，6月初交易量下降，但6月20日後，芒果不動産的二手房交易量增加四至五成，次新房佔交易量主要部分。據瀋陽芒果不動産的統計，整個五六月份成交量同比增長27.8%。

　　季節性因素也是交易量上升原因

　　瀋陽部分房産仲介二手房交易量回升，業內人士解釋原因多種。李奉來認為，目前次新房交易在6月20日後上升，是由於央行6月8日降息後使得買方經過一週多的適應期，開始下手。由於瀋陽住房市場以剛性需求為主，降息釋放的房地産調控鬆動信息遠大於調整利率對實際減少月供的影響。

　　瀋陽市房地産交易資金管理有限公司辦公室主任馬貴軍認為，目前也是二手房交易旺季，交易量上升很正常。二手房交易量回升主要還是需求問題，加之房價有所回落。

　　儘管部分二手房交易量上升，對於二手房未來價格變動情況，李奉來與馬貴軍都認為，瀋陽二手房價格這兩年都會處於平穩期。除了個別區域比如學區房、地鐵沿線的二手房會有相對較多些的漲幅，大部分區域房價上升與下降的調整空間不會太大。 □本報記者/張春紅