一則信託計劃“洩露”了華夏幸福旗下公司項目的銷售前景。據新華信託最新發佈信託計劃，華夏幸福下屬公司固安京禦進行了3億的信託借款，在為期1至2年的信託期限內，可貢獻7億以上的銷售回款，而未來收入可達11億元。

　　此番獲得信託借款的為固安京禦幸福房地産開發有限公司，係華夏幸福孫公司。據最新披露的計劃，信託總規模3億，為期12至24個月，以信託貸款的方式發放，預期年收益率為10%至12%；所有資金將用於河北廊坊“永定河孔雀城淩蘭園”項目一、二期開發建設。為增加還款保障，由固安京禦及華夏幸福子公司廊坊京禦提供7.2億的抵押物，華夏幸福亦為此貸款提供擔保。

　　此番信託計劃推介中的亮點在於給出了永定河孔雀城淩蘭園項目的情況。據介紹，該項目預計銷售回款可達11億元，其中信託計劃期限內預計的銷售回款約在7.6億元。年報顯示，固安京禦為華夏幸福孫公司，上市公司擁有其100%權益。

　　華夏幸福主要從事新城開發建設，包括基礎設施、園區開發和配套住宅等開發，少部分為城市地産開發。在公司業務版圖中，固安地區開發較早，是重要的業務區域之一，其中配套住宅項目規模較大。

　　事實上，房地産公司的信託計劃為“吸引眼球”，在對項目前景的描述或者還款保證中，會出現涉及相關上市公司的未來銷售、分紅計劃，甚至投資動向等數據。今年4月，榮盛發展大股東榮盛控股的信託計劃就曾發生過類似情況。當時榮盛控股質押6100萬股上市公司流通股作為質押，信託資金投向其持股90%的某産業園的建設，在項目還款來源中就透露，大股東未來將獲得上市公司約1.8億分紅款，為其還款來源作為保障，上市公司未來的分紅水平也隨之曝光。

　　不過，信託計劃中的推廣語言和上市公司正式具有法律效力的公告並不能畫上等號，儘管其中透露出相關項目或者重要事項的“預期”，但對於項目銷售數據的描述，因涉及宏觀經濟、産業動向和具體項目情況，實際情況往往會發生變化，對待此類數據時還需謹慎把握。