在房地産信託頻現提前清盤的大背景下，近期又有一款房産信託計劃提前清盤，華夏幸福為此將提前支付超過7.5億的股權價款。

　　5月30日，中融信託披露旗下的中融──華夏孔雀城二期集合資金信託計劃將於5月31日提前終止，透露了近期華夏幸福“資本運作”的細節。據了解，該信託計劃提前終止，主要是因次級委託人廊坊京禦房地産開發有限公司（廊坊京禦）向受託人申請受讓項目公司懷來京禦房地産開發有限公司（懷來京禦）和大廠華夏幸福基業房地産開發有限公司（大廠華）的股權，並將於5月31日支付此筆股權轉讓價款。

　　回查信託推薦資料，中融──華夏孔雀城二期信託計劃于2011年5月5日正式成立，信託計劃募資7.5億元；其中，優先級信託單位5億份由中融信託向合格投資者募集，次級信託單位2.5億份由廊坊京禦認購，信託期限為20個月，優先級受益人的預期年化收益率為10%至13%。募資中的5億分別對懷來京禦、大廠華增資，用於八達嶺孔雀城項目和澗橋新城項目，增資後中融信託持有上述兩公司各80%的股權；2.5億為中融信託對大廠華債權，廊坊京禦以持有這兩公司20%的股權質押給中融信託。

　　根據信託合同的約定，“信託計劃自成立之日起滿12個月後至信託計劃期限屆滿前，若任何第三方受讓項目公司80%股權，且在獲得中融信託同意後五日內向信託財産專戶支付全部股權轉讓總價款的，受託人有權宣佈提前終止本信託計劃”。

　　事實上，廊坊京禦為華夏幸福的全資子公司；2011 年9 月，ST國祥（華夏幸福前身）完成了資産置換及向華夏控股非公開發行股票收購其持有的廊坊京禦100%的股權，重組後，公司主業變更為産業新城開發建設。

　　由此，為了回購中融信託持有的股權，華夏幸福將提前支付逾7.5億元的股權價款，不過需指出的是，這筆鉅額資金對於華夏幸福而言負擔並不重；截至2012年一季度末，華夏幸福持有的貨幣資産為33.88億，預收款項高達195.35億，而短期借款和一年內到期的非流動負債加起來約13.14億。

　　有數據顯示，2012年4月以來已有12款房産信託先後提前清盤。分析人士指出，目前房地産信託沒有出現實質性兌付風險，提前清盤的原因多是信託公司為保障償還委託人本金和收益提前鎖定風險，這也是信託公司進行風險控制的一項措施；但也不排除部分公司能從其他渠道以較低利率進行融資，從而清盤利率較高信託計劃。